Добрый день, уважаемый читатель!
Продолжаем наши истории про инвестирование в коммерческую недвижимость.
Итак, дело было в уже ушедшем 2021 году. Недвижимость уже была и нужно было расширяться. Искали как банковское финансирование, так и инвесторов. И вот в какой то момент мы начали заключать договора с инвесторами физическими лицами. Договора без залога, но при этом мы понимали, что ничем не обеспеченные обязательства лучше на себя не брать и стали оперативно искать объекты.
И тут самое интересное началось. Конечно, не так много объектов, которые продаются без риелторов, и мы готовы их терпеть. но блин, чаще всего даже получая деньги за сделку (правда не от нас, а от собственника) риелтор продавца оттягивал и затягивал ее как мог. Словно для этого ему и платят. При этом как только рассказываешь, что деньги на объект есть, или каким то другим образом продавцу просачивается информация, что нами деньги уже получены (не суть, от инвесторов или от банков), то все идет вкривь и вкось. Торговаться никто не желает, делать что либо тоже. Ребята, Вам же сделка нужнее чем нам, вот вы и пошевеливайтесь, платите за все. Так пару сделок сорвалось. Потому что выбираешь объект считаешь, получаешь деньги под % от инвесторов и банков и тут на тебе, цена растет, у риелтора куча других дел, ну и тп.
В чем заключался обман?
В том, что инвесторы давали деньги для покупки недвижимости, которую мы ещё не приобрели. Предварительный договор это конечно хорошо, но попробуйте по нему добиться сделки, если продавец решил поднять цену. В таки е игры играть очень опасно на самом деле, потому что если сделки растянулись бы на месяцы, то за это время перед инвесторами набежали бы проценты, кто и из чьих средств эти проценты бы платил. Советы давать сложно, но мы для себя сделали вывод, что чем проще сделка. чем меньше лиц принимают решения, чем меньше поводов для манипуляций, тем лучше для всех.
К счастью обман инвесторов длился недолго, к осени у нас уже было недвижимости по стоимости больше, чем сумма всех привлеченных средств.
И этот баланс мы будем поддерживать и в дальнейшем, что бы в случае наступления обязательств перед инвесторами стоимость недвижимости в случае продажи могла их покрыть.
Если у Вас другие соображения или Вы считаете что мы поступили неверно, напишите в комментариях.