Цена дома в 50 кв м в строительных компаниях приблизилась к 3 млн р. Современными ценами на кредит она превысит 5. Можно ли построиться за 1-1,5 млн? Считаем!
Не менее половины суммы составляет цена работы и прибыль хозяина строительной компании, что очень сильно удорожает работу при той же цене материалов.
В целом работа может сильно отличаться по цене, выглядит это примерно так:
Мы обмолвились о кредите. Кредит еще сильнее удорожает ситуацию, тем более, что последнее время его ставка превысила 20 %. При такой ставке кредит суммой 1 миллион рублей и ежемесячным платежом в 30 тысяч обойдется заемщику более чем в 2,2 миллиона рублей и растянется по времени на 5-7 лет. При кредите в 2-3 млн рублей сумма станет запредельной.
Как видим, есть смысл строить и экономить самому, при этом вкладывая в стройку деньги маленькими порциями, пока они не успевают обесцениться.
Для этого нужна технология, позволяющую по инструкции, своим трудом, (или низкоквалифицированным трудом под своим присмотром) построить приличное здание и с минимальным количеством ошибок.
Одна из них - постройка по металлокаркасной технологии, когда каркас Вы собираете "из конструктора", а остальные действия выполняете по инструкции.
Подробнее обо всем, как нарисовать и построить себе здание- ЗДЕСЬ и на ссылках в конце статьи.
Даже после всех последних кризисных удорожаний, самостоятельно собрать здание по такой технологии возможно в пределах 20-25 тысяч рублей за квадратный метр, при этом все операции просты и понятны, нет каких-либо долгих операций, так что все можно делать по выходным, без каких-либо отпусков.
То есть коробка здания в 50 кв м может выйти в пределах миллиона, при этом коробка может использоваться сразу, не требуя внутренней отделки, что экономит очень много денег и времени!
А в процесс стройки вы можете заморозить в любой момент и пользоваться промежуточными результатами! Об этом, как стройка разбивается на мелкие этапы - ЗДЕСЬ.
Кратко пользование отдельными этапами можно оценить в этом слайде:
Как же осуществляется экономия при строительстве?
Итак, возможно 2 вида экономии:
а. ) Экономия на материалах.
При базовой прикидке цен на проекты (Проекты находятся - ЗДЕСЬ), мы считаем наиболее качественные материалы по действующим ценам - то, из чего строили бы себе сами.
Соответственно, возможна экономия путем применения более дешевых материалов и технических решений, применения б/у или неликвидов, уменьшения толщины стен и т.п.
Мы оцениваем возможности такой экономии в 10-35 % от цены материалов.
Надо сказать, что строительные компании часто сами занимаются подобным без ведома клиента, тем самым увеличивая свою прибыль, т.к. клиент платит за все, как за новое.
Поэтому, основа экономии на материалах - САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ИХ ЗАКУПКИ. А для этого - выбирайте каркас, а остальное контролируйте сами.
б) Экономия на работах.
По работе вилка больше - возможна как 100 % экономия (если делаете все сами), частичная (до 50%) при найме дешевой рабочей силы и собственном руководстве.
Также и возможно ощутимое удорожание при работами с бригадами и юрлицами, где надо оплатить налоги юрлица и прибыль хозяина. Тут возможно удорожание до 70 и более процентов (таблицу мы уже приводили в начале статьи).
Опять же, надо учитывать, что падает контроль за стройкой и на вас еще могут сэкономить на материалах и технических решениях.
Затраты на краны, трактора, прочую технику и рабочую силу также сильно отличаются, причем не только по регионам, но и даже по районам одного региона или города.
Так что и здесь, для экономии лучше самому все контролировать.
Что в итоге?
В таблице ниже указана вариация цен в зависимости от разных затрат на материалы и работу.
Затраты на строительную компанию будут примерно соответствовать правой графе расценок (если не больше).
Что мы видим? Разница практически в 2 раза, в реальности она может быть и больше.
Если учесть еще и ситуацию с кредитами, то напрашивается ВЫВОД - реальным способом строить является стройка самостоятельно, минимального конструкторского набора, с самостоятельным выбором и закупкой материала. Это реальный способ защитить деньги от инфляции и пользоваться результатами труда на протяжении всей стройки.
Построив ряд подобных зданий, мы предлагаем такой конструктор на основе металлокаркасной технологии.
Кратко о плюсах этой технологии - листайте в галерее ниже:
Наш проект - помощь тем, кто хочет строиться сам, без переплат прорабам и без кредитного рабства. Мы зарабатываем на изготовлении каркаса, помощь по проектированию и постройке мы оказываем без оплаты.
Более подробный расчет со стоимостью строительства и возможными вариантами экономии находится ЗДЕСЬ.
Полная инструкция (оглавление по всем этапам на яндекс-дзен) - ЗДЕСЬ.
Полная инструкция (все в одном) - ЗДЕСЬ.
Типовые конструкции для самостоятельной постройки - ЗДЕСЬ.
Не влезайте в долги, не копите деньги, не откладывайте на годы!
Выберите проект, оцените силы, спланируйте и постройтесь с минимальными издержками!
Есть вопросы? Нужна помощь? Звоните, пишите! Расскажем!
Сайт проекта - hangara.net.