Всем привет!
Вы планируете образовать земельный участок или возвести дом на уже существующем участке?
При этом Вам интересно, сколько бы мог такой дом стоить в дальнейшем, даже если пока нет в планах его продавать?
Тогда сегодня Вы это узнаете.
Кадастровая стоимость
Прошла техинвентаризация с её инвентаризационной стоимостью и на смену ей пришла кадастровая стоимость, которая призвана быть максимально приближенной к рыночной.
На кадастровую стоимость ориентируются администрации при совершении сделки.
Разумеется, в некоторых случаях кадастровая стоимость не всегда объективна и для этого как раз и придуман механизм её оспорения, но речь сейчас не о том.
Нам сейчас важно понять, что
чтобы примерно определить рыночную стоимость мы должны определить будущую кадастровую стоимость объекта.
Определяем будущую кадастровую стоимость
Сделаем мы это на примере здания.
Кадастровая стоимость складывается из трех основных параметров:
- месторасположение объекта,
- материал стен,
- год постройки.
Материал стен мы сразу отбрасываем и оставляем только месторасположение и год постройки.
Месторасположение
Заходим на публичную кадастровую карту (кликабельная ссылка), а лучше на один из сайтов сторонних организаций, например, сюда (кликабельная ссылка).
Мы должны найти наш кадастровый квартал. Здесь Вам придется проявить терпение и топографическое знание местности (шутка).
Нам нужно определить наш квартал, в пределах которого мы будем искать аналоговый объект.
Выбирая из выпадающего списка «квартал» можно понять границы нашего интереса.
Год постройки
Массовая кадастровая оценка проводится примерно раз в 5 лет, в частности, в Москве она была в 2017 году, поэтому нам важно найти какой-нибудь объект в этом диапазоне: 2017-2022.
Ищем среди объектов более свежий в части года постановки на кадастровый учет.
В нашем случае удается найти объект 2019 года строительства – этого более, чем достаточно.
- Стоимость нашего объекта составляет 5 243 493 рубля при имеющейся площади в 230.9 кв.м;
- Вспоминаем 5 класс математики и делим 5 243 493 рубля на 230.9 кв.м, чтобы понять, сколько стоит 1 кв.м дома. Квадратный метр нашего дома стоит 22 709 руб.;
- Теперь нам нужно умножить данное число на предполагаемую площадь нашего будущего дома;
- Допустим, наши будущие хоромы будут составлять 200 кв.м, тогда кадастровая стоимость составит 200 умножить на 22 709, т.е. 4 541 800 руб.
Основные тезисы статьи
- Кадастровая стоимость по умолчанию равна рыночной стоимости, пока Вы это не оспорите;
- Для примерного расчета кадастровой стоимости мы должны знать местоположение объекта, благодаря которому мы найдем подходящий нам аналоговый объект.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #сад и дача #межевание #строительство #законы #юрист