Покупая квартиру в новом многоквартирном доме, мы сталкиваемся с тем, что услуги ЖКХ оказывает некая управляющая компания, которую собственники не выбирали.
*Бенефициарный владелец — это лицо или несколько лиц, которые прямо или косвенно владеют юридическим лицом или оказывают существенное влияние на принятие им решений.
*Аффилированное лицо — это физическое или юридическое лицо, которое может влиять на управленческие решения других организаций.
В ближайшем Подмосковье мы столкнулись с ситуацией, когда на голосовании ОСС владельцы коммерческой недвижимости - два юридических лица, - и агентство по продаже недвижимости, специализирующейся на перепродаже квартир в новостройках, фактически заблокировали смену управляющей компании. Конечно, у нас нет прямых фактов, что это было сделано намеренно, но после изучения публичных данных об учредителях, связь, а именно бенефициарные владельцы, между застройщиком, управляющей компанией, агентством недвижимости и собственниками первого этажа многоквартирного дома стала очевидной.
Желание у жителей сменить управляющую компанию было вызвано низким качеством услуг ЖКХ.
Действительно, застройщик снижает расходы, закупая низкокачественные материалы, а после сдачи дома в эксплуатацию, аффилированная управляющая компания не требует исполнения гарантийных обязательств и "закрывает глаза" на все капитальные и технологические проблемы в доме, игнорируя жалобы жителей.
Получается идеальная структура бизнеса в области строительства и ЖКХ:
- прибыль от строительства дома;
- минимальные расходы на покупку объектов недвижимости;
- прибыль на оказании услуг ЖКХ;
- прибыль при продаже квартир;
- прибыль от аренды коммерческой недвижимости.
Хорошую новость из Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации анонсировали Известия.
В Проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ введено понятие «гарантирующая управляющая организация», направленное на запрет перехода нового многоквартирного дома от застройщика к "своей" управляющей компании.
Из стратегии следует, что не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки регион будет назначать для нее гарантирующую УК «с применением конкурентных процедур».
В целом, идея Минстроя очень разумная и добавит конкуренции на рынке ЖКХ.
Если вам понравилась статья, то подписывайтесь на наши каналы в Дзен (Пи энд Пи Консалтинг | Яндекс Дзен (yandex.ru)), Телеграмм (Telegram: Contact @Ciceronsvoice) или Инстаграм (https://www.instagram.com/p_and_p_lawyers/), а также оставляйте комментарии и ставьте лайки.
Для получения бесплатной юридической консультации оставляйте заявку на нашем сайте -https://pplawyers.ru/.