Как и в любом уголке России в Краснодарском крае продаются дома на любой вкус и кошелек. Но если ваша мечта жить на юге поближе к морю и солнцу, то тогда конечно первое что возникает в голове это Краснодарский край. И почти у каждого кто хоть однажды побывал здесь в отпуске проскальзывает мысль : А как бы хорошо было здесь жить.
Но отдыхать в отпуске и жить на юге это не одно и тоже. Но не будем отвлекаться и поговорим о домах.
Дома на юге продаются как новые так уже и с историей. Про новые дома я вам рассказывать не буду ,потому что у нас нет опыта покупки нового дома и здесь из своего опыта я не смогу вам дать дельный совет. Сегодня хочу поделиться с вами нашим опытом и нашими наблюдениями, нашими ошибками и ошибками наших знакомых. Какой бы ни был ваш бюджет на покупку дома все равно есть общие рекомендации на которые необходимо обратить внимание.
И первое что мы конечно делаем это решаем ищем мы дом сами или предоставляем эту работу за нас сделать риэлтору. С с риэлтором всё более менее ясно и это немного другой опыт.
Ищем дом сами.
1. Выбираем несколько районов в Краснодарском крае и начинаем искать любую информацию об этих районах ,не ленимся и читаем всё что находим за последние несколько лет. Определились с районом.
2. Зная наш бюджет выбираем дома из предложенного списка объявлений. Составляем список домов ,не забыв указать стоимость ,параметры дома и участка ,виды коммуникаций(газ .свет .вода подъездные дороги),удаленность от центра ,школ ,детсадов,магазинов,больниц,остановок. Близость водоемов. Точный или примерный адрес дома(не всегда в объявлении написан точный адрес).
И опять не мчимся сразу смотреть дома из своего списка ,а садимся за компьютер и начиная по списку узнаем как можно больше о каждом доме. Не выходя из например Авито смотрим сколько времени продается дом ,продается первый раз или уже выставлялся на продажу раньше. Если дом продается давно или уже не в первый раз значит там не всё в порядке. всё это отмечаем в своем списке. Открываем Гугл Карты (если знаем адрес)и максимально пытаемся рассмотреть всё что находится рядом с выбранным домом. Кто скажет: что за ерунда ,надо ехать и смотреть. Но если вам надо приехать из далека и за максимально короткий срок найти дом, то тогда лучше вычеркнуть ненужный дом из списка или перенести его в конец списка чтобы на месте не тратить драгоценное время. Составили список и приехали на место.
3. Советую вам смотреть дом зимой ,ранней весной или поздней осенью. На Кубани весной и летом очень много ярких красок ,которые бросаются в глаза и отвлекают от самого главного от недостатков которые видны например зимой. Например не асфальтированная дорога ведущая к вашему дому летом это пыль от проезжающих машин ,что может и не так страшно ,а вот после дождя или зимой после снега во что превратится дорога? И уверения продавца что в этом году или следующем эта дорога будет асфальтирована может быть просто уловкой чтобы продать дом. А еще во многих станицах зимой чистят только центральные асфальтированные дороги и значит если нынешняя зима будет повторятся еще ,то дорогу от своего дома до центральной дороги вам придется с соседями чистить самим.
4. Такая же ситуация с газом. Вы хотите купит дом с газом ,но в этом доме газа нет и продавец вам показывает что газовая труба идет мимо дома или рядом в нескольких метрах. Но это не означает что вы когда-нибудь вообще сможете подключиться к этой трубе. На это могут быть разные причины :это частная труба на которую когда то скидывались ваши будущие соседи и они против чтобы вы пользовались их трубой или запросят цену за врезку в их трубу на которую вы никак не рассчитывали . А может эта труба рассчитана только на определенное количество потребителей и вам откажут в подключении. и много еще разных причин.
Про газ можно вообще говорить бесконечно. Смотрите дом и сразу просите показать проект на газ и газовое оборудование. Задавайте вопросы продавцу по каждому газовому оборудованию и сверяйте с проектом. Мы допустили большую ошибку ,потому что не разбирались в этом . Если в проекте отмечена газовая плита с двумя конфорками а у продавца стоит плита на четыре конфорки это уже нарушение и это значит вам нужно будет поменять плиту на двух конфорочную или проект (дополнительные расходы).Тоже самое касается и котлов отопления и газовых водонагревательных колонок. Так же нужно сверить номера на газовое оборудование( плиты, котлы, водонагревательные колонки ) чтобы они совпадали с номерами оборудования в проекте. Если отопительный котел старый это значит у вас будут огромные расходы в отопительный сезон и нужно будет выбирать либо замена котла либо смириться с большими тратами на отопление.
5. Проверяем все квитанции хотя бы за последние 6 месяцев: вода
, электроэнергия ,газ ,вывоз мусора.
6. Внимательно осматриваем стены ,отмостки вокруг дома( особенно если это саман),систему отведения дождевой воды и обязательно осматриваем чердак. Что можно увидеть на чердаке- встречаются такие дома у которых вообще не утеплен потолок т.е кроме досок на потолке ничего нет и значит с наступлением холодов всё тепло будет подниматься на верх и уходить через неутепленный потолок.
7. Сад и хозпостройки. На Кубани встречаются много домовладений ,особенно в небольших станицах и хуторах ,где нет недостатка в количестве земли- это нагромождение старых ненужных сараев и построек перемешанных с нужными . Как то нет здесь привычки , что если старая постройка пришла в негодность ее нужно разобрать и на ее месте построить новую. Ничего не разбирается, а новое строится рядом с развалюхой. Так что иногда нужно будет потратить много времени на приведение в порядок всего что было настроено десятилетиями и нужно учесть есть ли у вас силы и время на эту работу.
Сад. Не советую вам выбирать дом только если вам уж очень понравился огромный цветущий сад на участке. Мы северяне очень трепетно относимся ко всему что растет на наших участках ,потому что в наших регионах фрукты и овощи трудно вырастить и дорого купить. Приведу пример нашей знакомой ,которая купила дом из за сада где растет больше двух сотен плодовых деревьев. Такой сад захватывает дух у нас и мы как маленькие дети тянем к нему руки. Да это безумно красиво весной ,это здорово когда у тебя на участке есть все фрукты о каких и мечтать не мог. Но это огромный труд начиная с февраля и по декабрь. Обрезка деревьев, обработка от различных болезней и вредителей, а когда это всё начинает поспевать куда это девать (Сердце кровью обливается когда не можешь продать или всё это переработать), листва -это огромные кучи листьев и что с ними делать. Так что делайте выводы. Может сначала осмотреться, первый год покупать фрукты у соседей или на рынке ,определить что вам больше нравиться, а потом уже и выращивать сад своей мечты.