- Если ваш участок без координат он просто где-то виртуальный, вы не сможете доказать его точное местоположение.
Проведение межевания – это сохранение конфигурации и местоположения границ вашего участка с точностью в пределах 10 см.
1. Дом соседей залез на ваш участок
Из-за чего соседи нередко находятся в состоянии затяжной войны, бывают даже побоища.
Часто возникают спорные вопросы по земле и вроде документы у всех на землю есть, и участок на плане документов изображен, но только вот при переносе этих изображений в реальность слишком часто возникают трения и неувязки.
Оказывается, что площадь и конфигурация не сходиться, а одна из границ накладываются на соседний участок, хотя ограждение установлено много лет и не подвергалось изменениям после установки.
И если дом соседей чуть-чуть залез на ваш участок дальше нужно будет разбираться, например соседи выкупают эту часть земли либо переносят забор и отдают вам часть своего участка, и после того когда сведения занесут в кадастр, можно не бояться о границах участка.
Если в ситуации сложно разобраться а времени на это нет? обращайтесь к кадастровому инженеру.
2. Вам необходимо разделить участок
Как правильно разделить земельный участок?
1. Вам необходимо вызвать к себе на участок геодезиста, который сделает замеры границы вашего участка. Если границы будут совпадать – отлично, либо совсем незначительные отклонения есть, но в пределах погрешности, такой участок можно разделить.
2. Если выявляется ошибка в координировании вашего участка, то необходимо «посадить» участок на место, эта процедура может в том числе изменить площадь участка, может понадобиться согласование с соседями.
3. Когда все в порядке – делаем раздел, результатом чего станет межевой план, который сдаём в Росреестр.
В итоге вы получаете выписки на право собственности на новые земельные участки. Сейчас всё одновременно делается и учет раздела и регистрация прав.
И если у Вас уже есть покупатель на один из участков, в этом случае Вы можете сразу регистрировать договор купли-продажи.
4. Два, или более, собственников решили разделить земельный участок, потому что кто-то решил свою часть земли забрать. Вместе с домом раздел земли за частую, сделать невозможно, поскольку это индивидуальный жилой дом. Он предназначен для проживания одной семьи соответственно. Мы не можем образовать из одного дома две квартиры, это не допускается в соответствии ФЗ№218 от 13 июля 2015 года.
Раздел участка в долевой собственности это сложный вопрос и чаще всего индивидуальный, потому что документы у всех в разном состоянии оформления и разных лет. Здесь нужно проводить аудит документов и обращаться к кадастровому инженеру, который сможет реализовать техническую часть раздела.
3. Вы решили оформить границы земельного участка
И так, если вы решили оформить свои границы – заказывайте межевание.
Само по себе межевание является очень широким понятием и включает в себя несколько видов образования и преобразования земельных наделов:
- уточнение границ участка;
- первичный учет;
- образование нового участка из свободных земель;
- раздел и объединение;
- перераспределение между участками и так далее...
Первым делом уточняете границы земельного участка, Эта процедура, когда ваш участок является ранее учтенным, уже зарегистрирован в Рореестре, имеет кадастровый номер, но пока без границ на публичной кадастровой карте.
Как посмотреть? Просто в Яндекс набирайте «публичная кадастровая карта» или «ПКК».
Заходите на публичную кадастровую карту нажимаете значок «поиск», вводите кадастровый номер вашего участка и жмите «найти». Если вы видите пометку «без координат границ» это означает, что Росрестр не имеет сведений о координатах. В таком случае просто звоните кадастровому инженеру и говорите ему что вам нужно отмежевать ваш участок.
Как найти кадастрового инженера? Кадастровый инженер это физическое лицо, он должен обязательно состоять в СРО кадастровых инженеров. Информацию о кадастровом инженере можно найти в Государственный реестре кадастровых инженеров, который ведется центральным аппаратом Росреестра и размещен на официальном сайте Росреестра.
4. Земельный спор в судебном порядке
При отказе договариваться, кадастровый инженер констатирует земельный спор и приостанавливает работы.
При решении спора в судебном порядке – результат вносится в акт, пишется, что разногласия разрешены решением суда, с приложением решения.
Когда на ваш участок готов акт согласования границ и есть личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей, кадастровый инженер, по доверенности, формирует межевой план, записывает межевой на диск и передает заказчику на диске и в бумажном виде.
5. Цена на межевание земельного участка
Подробнее
Подробнее обо всех возможных ситуация при межевании земельного участка можно прочитать в статье на сайте: