Дима сидел за столиком в кофейне и думал. А подумать было о чем. Ему предлагали именно то, что нужно. Такую возможность нельзя упускать!
Да, потребуется вложения на первоначальном этапе. Но это все копейки по сравнению с потенциальной прибылью и возможностью стать лидером в этой ниже в городе!
Дима хотел все и сразу. И этого у него было не отнять. И даже незакрытый кредит не помешает его планам!
Он все решил. Сейчас или никогда.
– Алее, Паш, это Дима. Я готов. Что надо делать? Какой следующи шаг?
Через полчаса Дмитрий подъезжал к дому, в котором у него была квартира. Она досталась ему по наследству и последние два года приносила стабильный дохода от сдачи в найм.
Но сейчас разговор предстоял совсем другой.
– Я буду ее продавать. Мне деньги нужны. – с порога начал Дмитрий.
Перед ним стоял наниматель – мужчина лет 40-45. Он снимал уже почти год квартиру и всегда платил вовремя. С ним вообще не было никаких проблем, в отличие от прошлых жильцов.
– Когда планируешь начать продавать?
– Прямо с завтрашнего дня.
Наниматель задумался, а потом его лицо озарилось:
– Тебе как быстро нужны деньги?
– Чем быстрее, тем лучше!
– Прям все деньги от продажи квартиры?
– Ну, нет, конечно.
– Тогда зачем продавать? Давай отдашь мне. А я тебе деньги. Сколько хочешь за нее?
– Планировал 8 миллионов.
– Нормальная цена. Давай так: 3 миллиона сейчас, остальные – по полмиллиона в месяц. Договор купли-продажи и договор займа составим у нотариуса, чтобы у тебя не было никаких сомнений насчет меня.
Дима недолго думал. 3 миллиона ему хватит на пару месяцев. А остальные деньги ему вполне себе комфортно будет получить ежемесячно.
Составили договор купли продажи квартиры и договор займа. Правда, составляли эти документы у двух разных нотариусов. Так дешевле, объяснил покупатель. Дима не возражал – не он платил.
Договор составили и подписали. Отдали на регистрацию договор купли-продажи квартиры и Дима получил первые 3 миллиона рублей
Он тут же пустил их в дело. Дело пошло, и предприниматель с головой ушел в развитее своего детища.
Прошел месяц и на счет пришли полмиллиона рублей. Дима хотел было сразу раскидать по своим счетам и заплатить первый платеж по кредиту.
Да, он должен был сделать это из полученных трех миллионов. Но бизнес потребовал еще больше, чем планировалось. И пришлось расставлять приоритеты.
Но денег после переводов на своих счетах он не увидел.
Вместо этого он получил уведомление о приостановке обслуживания счётом и просьбой предоставить документы и экономическое обоснование операций по его счетам
Дима ужаснулся.
Он, конечно, слышал, что банки сейчас просят предоставлять документы на любые более-менее крупные суммы, но у него сейчас не было ни времени, ни желания разбирается с этим.
На разборку с банком и разблокировку счета ушло почти две недели. В итоге Дима попал на штрафы по кредиту.
В вечной нехватке денег любая дополнительная сумма к выплатам их его кармана дико злила.
Поэтому следующая выплата по займу пойдёт на полное погашение этого кредита.
Бизнес меж тем, несмотря на вливания большой суммы, по-прежнему был на грани. Дима не понимал, что он делает не так. И почему ему никак не удается хотя бы на безубыточность.
Так незаметно прошел еще месяц. И когда банк прислал очередное сообщения о необходимости погасить платеж по кредиту, Дима полез в онлайн банк.
Его удивлению не было предела, когда он не увидел заветные 500 тысяч рублей.
Оно обновил страницу, но сумма не появилась.
Уже в панике Дмитрий начал набирать своему покупателю. Но все телефоны были недоступны.
Потеряв еще час на бесполезные дозвоны, Дима понял – сегодня он должен решит эту проблему. И.. поехал на свою бывшую квартиру
На звонок в домофон ему ответил … покупатель. Живой и здоровый!
Дима решил не терять времени:
– Где деньги?
– У меня проблемы. Через неделю будут
– Но по договору ты должен был заплатить еще четыре дян назад!
– Нет денег, я же сказал!
– Тогда я заберу квартиру!
– Какую квартиру?
– Ты за кого меня принимаешь. Ту, за которую ты не расплатился
– Не знаю, о чем ты. У меня квартира «чистая». А по договору займа … Ну подавай в суд.
И тут же разговор прервался.
Дима вне себя от гнева на отсутствие деньги и всю ситуацию ударил со всей силой по домофону
Поняв, что теперь еще и рука опухнет, мужчина понурую побрел к своей машине.
На следующее утро, в 9.10 он уже был на консультации у юриста.
Полчаса и вердикт был неутешителен.
Договор купли-продажи квартиры и договор займа не были никак связаны между собой. Да и не могли быть связаны.
Следовало в самом договоре купли продаже прописывать порядок расчетов и накладывать обременение в виде залога до полной выплаты покупателем суммы по договору купли-продажи квартиры.
Теперь же шансы вернуть квартиру ввиду просрочки по договору займа была минимальными.
Так Дмитрий остался без квартиры и без денег.
******************
Совет для подавляющего большинства собственников всегда простой: продаете квартиру – берите всю сумму сразу.
И отметайте все остальные варианты оплаты стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #продажа недвижимости #случай из жизни #жизненная история #жизненная ситуация #жизненные истории #жизненные ситуации