В новой колонке в "Газете ру" написала о реакции общества на инициативу Минстроя создать платформу для легальной регистрации сделок по аренде недвижимости. Инициативу эту и здесь, в Дзене, обсуждают активно. Ну, как обсуждают – повсюду стоны и плач рантье.
Говорят, государство опять лезет куда не надо. Говорят, опять власть хочет всех ободрать как липку. Говорят, чиновники решили задушить рынок аренды жилья. Говорят, рынок неминуемо теперь уйдет в тень.
А я наблюдаю и недоумеваю. Куда-куда уйдет рынок? В тень? Это шутка такая, да? А сейчас он весь такой на свету, во всем своем сиянии, да?
А ещё интересно вот что. Где все эти граждане, которые постоянно кричат, что они хотят, чтоб все было у нас "как в Европе", "как в цивилизованном мире". Обществу всего-то предложили легализовать сегмент частной аренды, людям всего-то напомнили, что при получении дохода надо платить налоги. Откуда паника?
И почему опять отовсюду повылезли какие-то странные существа, которые "никому ничего не должны"? Повылезли и орут: "Это мое!", "Не трожь!", "Как хочу, так и распоряжаюсь!", "Никому не обязан!", "На каком основании?" И плевать им на своих клиентов-квартиросъемщиков, которые должны, видимо, быть рады уже тому, что им позволили оплатить услуги чужого риелтора и внести черт знает за что депозит. Плевать на соседей, которые, наверное, сами всегда виноваты, если не могут установить с вечными временщиками-арендаторами нормальные отношения. Плевать и на пресловутый "цивилизованный мир".
Все эти товарищи, выглядят конечно, дико, нелепо. Они не понимают, что мир изменился, что легализация рынка аренды жилья необходима, что потребитель хочет прозрачности и гарантий. Не понимают, что честным налогоплательщикам осточертели уже эти мелочные хозяйчики, готовые удавиться за лишнюю тыщу и орущие в соцсетях, что сдача квартир в наем - это офигеть как сложно, что вокруг одни прохиндеи, громящие их инвестиционные квартиры, заработанные, конечно же, потом и кровью, но не пытающиеся, не желающие никак защитить себя по закону.
Господи, людям предложили выйти из тени за смешные 4% (ровно столько предлагается арендодателю заплатить в казну, при условии что сдавать метры он будет как самозанятый). За смешные 4% людям предложили выйти из дурацкого положения, когда непонятно, как требовать возмещения за причиненный ущерб с "безвозмездно живущих в квартире родственников из Воронежа". Да, конечно, статус легального арендодателя ещё ничего не гарантирует. Добиться защиты своих прав в наших судах, полиции, прочих государственных институтах - задача отнюдь не из простых. Но эта задача все же не невозможная. И главное появится хотя бы юридическое основание требовать защиты. А тем, "кто никому ничено не должен" и другие ничем не обязаны. Да, даже устроившие потоп квартиранты.
Во всей этой ситуации меня печалит только одно. Что опять порядок наводить взялось государство - эта тяжелая, неповоротливая машина. Хотелось бы, чтоб с инициативой легализации выступили участники рынка: сами арендодатели, агентства недвижимости (раз уж они до сих пор существуют), владельцы сервисов по размещению объявлений типа ЦИАНа и Авито. Но, увы, ни те, ни другие, ни третьи до сих пор не созрели (тридцати лет им не хватило), увы "в цивилизованный мир" они стремятся лишь на словах. Именно поэтому у нас до сих пор в серой зоне проходят больше 95% всех сделок по сдаче жилья. Именно поэтому рынок аренды у нас ужасно неразвит. Именно поэтому даже ипотека под драконовский процент, эта ростовщическая вакханалия, кажется меньшим злом, чем безумие, творящееся в сфере частной аренды.
P.S. В комментариях под нежелание легально сдавать квартиры и, соответственно, платить налог подвели целую философскую базу. Ок, я готова такую позицию принять. В конце концов, то, что человек не хочет, чтоб власть и ротенберги больше положили в свой карман - это аргумент. Без шуток. Защищать нашу власть не хочется вот совсем.
Но вот другие издержки. Может ли мне кто-нибудь объяснить, почему на арендатора перекладывается оплата комиссионных риелтору, с которым работает собственник? Тут тоже какая-то философия? Если собственник поступает так, просто потому что может, то, мне кажется,и нежелание регистрировать договор - это тоже больше про отношение (пренебрежительное) к своим потенциальным клиентам, а отнюдь не к олигархам))
#аренда жилья
#налоги
#общество