Имущество, которое супруги приобрели в период брака – есть их общее имущество. Общим имуществом супругов являются и их общие долги.
Ипотечная квартира - это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Часто в этой стремительной жизни, людям некогда долго думать, прежде, чем сделать следующий шаг. Особенно в молодости, когда мы закладываем фундамент нашей самостоятельной семейной жизни. Встречаемся, влюбляемся и играем весёлую свадьбу.
Дальше, тоже в большинстве под копирку – жильё в ипотеку лет на 10, а то и - 15, дети. А, потом, вдруг, дальше совместная жизнь не получается. Начинаются будни бракоразводного процесса. Возникает масса вопросов по всем направлениям…
Например, кому достанется квартира или дом, и, кто будет оплачивать кредит. Как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников по квартире и заемщиков по ипотечному кредиту.
Конечно же, в стремительном потоке событий многие не оформляют все договорённости письменно.
Таков менталитет обычного человека, - создавая семью, не хочется предусматривать развод и раздел имущества в брачном договоре. А, ведь, в нём можно сразу зафиксировать, кому достанутся долги и ипотека. Брачный договор можно в любое время изменить. Его, лишь, нужно будет показать банку. Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество.
Даже за отсутствием брачного договора, можно правильно оформить покупку ипотечного жилья и хранить все документы. Как часто бывает, первоначальный взнос делается с помощью родителей супругов или одного из них. Такие моменты необходимо фиксировать, например, договором займа с целевым назначением на первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита.
Другой вариант, - допустим, первоначальный взнос делается с тех денег, что муж получил в наследство, а вклад жены в первоначальный взнос минимальный. Тогда храните документы, подтверждающие получение денег в наследство до покупки квартиры: если придется делить имущество в суде, такие документы будут иметь значение.
По закону, в отсутствие брачного договора, имущество делится поровну – долги тоже пополам. Есть исключения, если, например, один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Общие долги обязательно делятся пропорционально общему имуществу.
Менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Банку важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заёмщиков. Но можно получить согласие банка на продажу ипотечной квартиры, чтобы погасить кредит деньгами от этой продажи. Конечно, цена на такое жильё значительно падает, но это самый простой способ выйти из этой ситуации.