В марте текущего года в правила эксплуатации жилых помещений будут внесены изменения, которые коснутся вопросов пользования балконами и лоджиями. С 22 марта за монтаж оконных конструкций на балконах без предварительного согласования с надзорными органами будет установлена ответственность.
Нововведения в правилах
Жилищный кодекс и правила пользования помещениями - документы, которыми регламентированы действия арендаторов и собственников жилых помещений.
В правилах, действовавшие с 2006 года, появились новые разделы; однако, общий смысл сохранился: нельзя мешать соседям и менять несущие конструкции, нужно контролировать своевременную оплату коммунальных услуг.
Заметным изменением стало появление пункта о том, что с текущего года запрещается проводить остекление без предварительного согласования и получения разрешения.
В регионах могут быть установлены отдельные правила относительно остекления, при условии, что речь идет об объектах культурного наследия, программах по единообразию фасадов и сохранения особенностей определенного сооружения.
Законность остекления навесных конструкций
Остеклять балконы можно только в том случае, если данные действия не влияют на целостность несущих конструкций и на внешний вид строения, что противоречит правилам, действующим в регионе. Для монтажа ПВХ-окон на балконе многоквартирного дома получать разрешение не требуется.
В том случае, если на балконе уже установлена оконная конструкция, при условии, что монтаж был выполнен в соответствии с нормами и стандартами, демонтировать ее не придется.
Демонтаж является обязательным только в том случае, если в процессе установки были допущены такие нарушения, как:
· Изменение целостности фасада объекта культурного наследия.
· Объединение кухни и лоджии в общее помещение.
· Установка козырька над лоджией соседей.
· Монтаж опоры перед окнами др.
Все действия, которые могут помешать окружающим, а также несут угрозу безопасности, будут признаны незаконными.
Следует обратить внимание, что самовольные перепланировки в жилых помещениях были запрещены до появления новой редакции правил. В том случае, если работы по перепланировке были выполнена собственником квартиры без получения разрешающих документов, ее можно узаконить, самостоятельно обратившись в надзорные органы.
Если же перепланировка будет обнаружены в процессе проверке или после жалоб, поступающих от соседей, согласно законодательству, владелец должен привести помещение в надлежащее состояние и оплатить штраф.
Наказание за незаконное остекление
Штраф вводится не за незаконное остекление балкона, а за самовольное переустройство и перепланировку помещений, расположенных в многоквартирном доме. В соответствии с действующим законодательством, штраф для граждан устанавливается в размере от 2 000 до 2 500 рублей; юридическим лицам и руководителям ИП придется заплатить от 40 000 до 50 000 рублей.
Кроме того, законом установлена отдельная статья относительно правил содержания и ремонта жилых помещений, за нарушение которой вводятся штрафные санкции.
В случае обнаружения незаконной перепланировки владельцу помещения не только придется оплатить штраф, но и устранить все совершенные ранее действия, вернув помещению первоначальный вид. Для согласования или устранения переделок необходимо получить предписание надзорных органов.