Что делать, если Вы, как дольщик получили письмо от застройщика о переносе сроков строительства и сдачи квартиры.
214-ФЗ закон обязует застройщика выполнять свои обязательства согласно ДДУ (договору долевого участия) и соблюдать все сроки в нём обозначенные. Но застройщики не редко задерживают строительство и продлевают сроки, о которых должны уведомить своих дольщиков в письменной форме, т.е. официально.
В письме застройщик будет просить Вас подписать дополнительное соглашение, в котором будут изменены сроки строительства, сроки передачи квартиры и другие условия.
Если 214-ФЗ обязывает застройщика выполнять все условия по ДДУ, то как застройщик может уйти от ответственности? С помощью дополнительного соглашения, но только в том случае, если Вы подпишите его. А для того, чтобы Вы его подписали будет использовать различные уловки. Может объяснять Вам, как дольщику, как это важно для Вас, подписать дополнительное соглашение, может приводить разные доводы ссылаясь на законы Гражданского кодекса РФ, может предлагать компенсацию или бонусы, но это в лучшем случае. В худшем случае будет "давить" на Вас, утверждая, что не сможете получить ключи, если не подпишите и т.д.
Ваши действия.
Вы должны понимать, что застройщик должен выполнять свои обязательства, а не менять их с помощью дополнительного соглашения. И письмо, это только уведомление, чтобы Вы знали о задержке сроков, не более того. И 214-ФЗ обязывает застройщика уведомлять своих дольщиков о задержке сроков строительства письменно. И уведомление не снимает ответственность с застройщика по выполнению своих обязательств.
Вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение и имеете полное на это право, которое даёт Вам 214-ФЗ; помните об этом. Более того, за задержку строительства Вы можете предъявить застройщику претензию и требовать выплату неустойки и других компенсаций. Какие компенсации требовать? Узнать больше...👇
Но, если Вы (дольщик) подпишите дополнительное соглашение, в котором изменены условия и сроки, то этим даёте своё согласие на изменение застройщиком условий ДДУ и требовать неустойку в дальнейшем у застройщика уже не сможете даже через суд.
Если Вам застройщик будет предлагать в досудебном порядке выплатить компенсацию, но не ту, которая исчисляется по количеству дней задержки строительства, а ту, которую выгодно застройщику, а не дольщику. Никому не интересно выплачивать больше, чем положено, да ещё по решению суда. За неустойку по дням + другие компенсации будут однозначно больше, чем та компенсация или бонусы, которые предложит застройщик. Учитывайте это.
Следовательно, получив письмо от застройщика, Вы не соглашаетесь подписывать дополнительное соглашение.
Получив уведомление о задержке строительства, Вы понимаете, что можно готовить претензию на выплату неустойки. Остаётся правильно установить срок и дату от которой необходимо вести отсчёт; грамотно составить претензию и отправить застройщику заказным письмом. Если на письмо не последует ответа, то обращаться в суд.
Как правильно составить претензию и посчитать неустойку, читайте в следующих выпусках или смотрите видео.
© Дана Бенуа 2022