Процесс постройки фабрики либо крупного производственного цеха сложный и занимает много времени. Это обусловлено необходимостью соблюдения определенных технологических условий, требований актуальных градостроительных нормативов.
Застройщикам без опыта сложно предвидеть все вероятные трудности. Потому при необходимости возведения производственного комплекса либо цеха эксперты советуют обращаться за помощью к техническим заказчикам. С <strong>тех. заказчиком получение</strong> строительного разрешения, постройка объекта требуют меньших затрат времени, средств.
Функции техзаказчика при возведении промышленных зданий, сооружений
Доверенное лицо поможет выбрать подходящий участок. Согласно действующим нормативам, некоторые виды фабрик нужно располагать на определенном расстоянии от населенных пунктов. Это обусловлено требованием обеспечения безопасности людей.
Также промздание не должно загрязнять окружающую среду. Поэтому, например, химические производства размещают подальше от рек, сельских угодий. Это помогает предупредить загрязнение воды, грунта во время непредвиденных выбросов вредных веществ, аварий.
ЗУ должен подходить по целевому назначению. При необходимости уполномоченное лицо поможет изменить цели использования участка. Такая опция дает возможность значительно сократить время поиска подходящего места под строительство.
Другие обязанности техзаказчика
Среди иных функций контрагента стоит выделить:
- оформление ГПЗУ (возможно изменение текущих ограничений);
- получение техусловий для подсоединения к коммуникациям;
- разработку проектной документации;
- получение разрешения на строительство;
- контроль стройпроцесса (учет расходуемых материалов, средств);
- осуществление пусконаладочных операций;
- ввод завершенного промздания в эксплуатацию.
При наличии поблизости важных исторических памятников контрагент согласует возведение с органами культурного наследия. Таким образом, с помощью <strong>тех. заказчика оформить</strong> необходимую документацию, построить сооружение либо постройку намного проще.
Состав рабочей проектной документации для строительства завода
При разработке проекта техзаказчик учитывает специфику производства. От этого зависит количество проектных разделов. Зачастую комплект проектной документации включает следующее:
- Пояснительную записку. Тут указываются общие параметры будущей фабрики (например, площадь пятна застройки, этажность, а также расходы воды, электрической и тепловой энергии).
- СПОЗУ и Стройгенплан. Схема содержит информацию о расположении завода на местности с привязками к существующим контрольным точкам. На плане также обозначают элементы благоустройства, запланированные дороги, озеленение.
- Архитектурно-строительный раздел. Тут показываются планы этажей, фасады промздания. Контрагенты выполняют планировку с соблюдением технологических, архитектурных нормативов, правил безопасности.
- Конструктивный раздел. На данных чертежах указывается информация о типе используемых конструкций, а также сечениях, классах прочности рабочих элементов, применяемых материалах.
- Технологическую часть. Тут доверенное лицо поможет правильно расставить производственное оборудование, определить размещение рабочих мест персонала.
- Электротехнический раздел. Этот комплект чертежей показывает места размещения розеток, выключателей, электрощитов.
- Сметную часть. Раздел содержит информацию о стоимости необходимых для возведения фабрики материалов, строительных мероприятий.
- Схему расположения водопровода и канализации. Тут указывается местоположение локальных магистралей, смотровых колодцев, вентилей, сточных канав и т. п.
- Остальные разделы согласно 87 ПП
При использовании услуг технического заказчика согласование проекта пройдет без правок или с их минимальным количеством.
Как проходит с помощью тех. заказчика оформление разрешения на строительство?
Чтобы получить такой документ , нужно правильно заполнить стандартный бланк-заявление. Техзаказчик поможет оформить заявку, внеся корректные данные по объекту. К заявлению необходимо прикрепить следующие бумаги:
- согласования с нужными уполномоченными госучреждениями;
- корректно выполненный комплект проектной документации.
- инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические изыскания.
- градостроительный план земельного участка.
При расположении ЗУ на приаэродромной территории нужно согласовать возведение фабрики с Росавиацией. Контрагент в данном случае поможет организовать исследования уровней загрязнения воздуха (э/м, механического), шума. Уполномоченное лицо получит одобрение Роспотребнадзора, заключения санэпидемстанций.
Стоит ли подавать открывать разрешение на строительство самостоятельно?
В случае подачи заявки своими силами застройщик при отсутствии должного опыта рискует получить отказ. Это может обусловлено следующими факторами:
- Подачей недействительных или просроченных бумаг. Тут техзаказчик поможет продлить либо заверить требуемую документацию.
- Несоответствием проекта действующим нормативам. Техзаказчик доработает существующий комплект чертежей, добавит отсутствующие разделы.
Таким образом, при использовании услуг тех. заказчика согласовать постройку производственного комплекса получится даже в случае наличия проектных ошибок. Это особенно важно, если ставятся строгие временные рамки по запуску производства.
Куда обратиться, чтобы заказать услуги техзаказчика?
Незапятнанной репутацией на рынке отличается ООО «ПетровДевелопмент». Предприятие обладает существенным опытом работы с крупными промобъектами. Сотрудники компании возьмутся за:
- контроль реализации мероприятий на строительной площадке;
- технадзор за процессом возведения;
- авторский надзор (при самоличной разработке проектной документации).
Чтобы делегировать полномочия, застройщику достаточно оформить доверенность на работников предприятия.
Источник: https://petrovdevelopment.ru/