Зачем покупателю недвижимости быть информированным о том, с чем он столкнется при покупке недвижимости, есть же юристы?
Сейчас все больше недвижимости продается в ипотеку, и доля таких сделок в настоящее время около 70-80 процентов. Это означает, что помимо покупателя и продавца в сделке участвует еще и банк, кредитующий покупателя, который проверяет и сам объект недвижимости, и документы продавца. И по таким сделкам стороны часто отказываются от юридического сопровождения, поскольку не видят смысла в нем. Соответственно по таким сделкам покупателю не просто полезно, а необходимо быть информированным, с чем он столкнется, приобретая недвижимость.
Итак, что это за информация, которую необходимо знать покупателю недвижимости.
Прежде всего это документы, которые необходимы от самого покупателя. Состав этих документов различается в первую очередь в зависимости от того, кто выступает покупателем: взрослые дееспособные или несовершеннолетние, используется ли материнский капитал при покупке, осуществляется ли покупка за счёт собственных средств или частично оплачивается за счет ипотечного кредита, сертификатов государственных программ и т.д.
Также покупателю необходимо знать, личное присутствие каких членов семьи необходимо для совершения сделки. К примеру, в общую совместную собственность можно приобрести недвижимость только, если супруги состоят в зарегистрированном браке. При этом, если один из супругов отсутствует в месте проведения сделки, от него необходима доверенность, в выдаче которой также есть нюансы. Если покупка осуществляется в ипотеку, то также необходимо присутствие обоих супругов и часто по требованию банков супруги должны подписывать документы лично, доверенность не принимается.
Эти сведения необходимо знать покупателю, поскольку это влияет на скорость оформления документов по сделке, а иногда и на возможность ее заключения.
Существует множество других сведений, которые покупателю также необходимо знать.
В числе таких сведений в настоящее время в первую очередь находится риск оспаривания сделки в случае последующего банкротства продавца. При этом, к сожалению, очень немногие юристы проверяют эти риски при подготовке документов по сделке. Не зная о таких своих рисках покупатель может столкнуться с серьезными трудностями, а иногда и потерять недвижимость, если сделка будет оспорена в ходе последующего банкротства продавца.
Важно знать о способах и сервисах расчетов, которых сейчас великое множество. Если Вы хотите использовать безопасные расчеты, то это не только аккредитив и банковская ячейка, а еще и эскроу-счета и электронные сервисы банков.
Существует также электронная регистрация сделок, дистанционная регистрация, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Эта информированность позволяет покупателю выбирать процедуру сделки и очень часто помогает существенно сэкономить на своих расходах, если он проживает не в том месте или регионе, в котором намерен приобрести недвижимость.
Это основная, но не окончательная информация о сведениях, которые полезны или необходимы покупателю недвижимости.
Если Вам интересно знать свои права и Вы хотите побольше узнать о специфике сделок с недвижимостью и о сложностях, которые могут возникать в ходе их проведения, следите за дальнейшими публикациями, задавайте вопросы.