Нередко возникают ситуации, когда одному собственнику земельного участка необходимо воспользоваться землёй другого собственника для вспомогательных целей. К примеру, чтобы сделать проход к своему дому или для прогона крупного рогатого скота. Такие общественные отношения регулируются на законодательном уровне и предусматривают ряд особенностей.
Придумано в Риме
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ч. 1 ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).
Понятие сервитут (лат. servitus) возникло из римского права. Ещё в древние времена люди заключали соглашения в части ограниченного пользования чужой собственностью. Например, operae servorum vel animalium – пожизненное право на пользование чужими рабами или животными, aquaeductus – право провести воду на соседнем участке.
Современные сервитуты устанавливаются в следующих целях.
1. Чтобы обеспечить проход и проезд по соседской земле.
2. Для строительства, реконструкции недвижимости и использования линий электропередач, связи, трубопровода и прочих линейных объектов.
3. Иные нужды собственника недвижимого имущества, которые невозможно обеспечить без сервитута.
Сервитуты отнесены к числу ограниченных вещных прав, то есть прав на вещи, находящиеся в чужой собственности (ст. 216 ГК РФ).
Виды сервитутов
Существует 2 (два) вида сервитутов.
1. Частный. Он устанавливается по соглашению между двумя собственниками недвижимости - лицом, требующим установить сервитут и хозяином соседнего участка (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).
2. Публичный. Утверждается органом исполнительной власти или муниципалитетом в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов государства (муниципалитета) или местного населения, без фактического изъятия земельного участка (ч. 2 ст. 23 ЗК РФ).
Публичный сервитут устанавливается для забора воды и водопоя, сенокоса или пастбища скота, в целях занятия охотой или рыбоводством, а также в других случаях указанных в ч. 4 ст. 23 ЗК РФ.
Основное отличие частного сервитута от публичного в том, что последний устанавливается независимо от воли собственника земли и может быть определён на безвозмездной основе (ч. 6 ст. 39.46 ЗК РФ). В свою очередь частный сервитут утверждается по соглашению сторон, а если оно не будет достигнуто, тогда в судебном порядке (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).
Основания для установления сервитута
Сервитут утверждается, когда отсутствует возможность обеспечения потребностей собственника по отношению к его недвижимому имуществу (ч. 1 ст. 274 ГК РФ). Например, чтобы создать проход для обслуживания трансформаторной подстанции, расположенной на пути через чужую землю.
При подготовке иска в суд об установлении сервитута закон не предусматривает обязательный претензионный порядок. Между тем, его не нужно игнорировать, так как в предмет доказывания входит факт недостижения сторонами добровольного соглашения. Поэтому сначала необходимо направить письменное предложение о заключении договора об установлении сервитута, а в случае отказа подавать иск в суд.
Плата за сервитут
Расчёт платы за сервитут производится исходя из рыночной стоимости земельного участка и площади сервитута. Как правило, стороны сами договариваются о сумме ежемесячной и годовой платы. При возникновении спора в суде, для расчёта платежей за сервитут стоит провести судебную оценочную экспертизу, в которой эксперты подробно изложат все расчёты.
Государственная регистрация
Все сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Запись вносится в единый государственный реестр, как обременение (ограничение) права собственности. Сервитут вступает в силу с момента его гос. регистрации (ч. 17 ст. 23 ЗК РФ, ст. 52 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При переходе прав на объект недвижимости, обременённый сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.
Собственник земельного участка, на который установлен сервитут вправе требовать его прекращения, если отпадут основания, по которым он был установлен, или когда из-за сервитута невозможно пользоваться землёй по целевому назначению (ст. 276 ГК РФ). Прекращение сервитута также подлежит государственной регистрации.
Заключение
Вот таким образом закон позволяет урегулировать правоотношения в части использования чужого земельного участка. Лучше договариваться об условиях сервитута и заключать соглашение, ну а если возникнет спор, его всегда можно разрешить в суде.
Все фото и картинки используемые в статье заимствованы с сайта бесплатных стоковых фотографий pexels.com.
#сервитут #земельный сервитут #земельное право #сервитут участка #закон