1. Заключение с оценкой стоимости устранения допущенных недостатков качества.
Независимый строительный эксперт должен провести строительно-техническое исследование квартиры или иного объекта недвижимости.
О дате и времени осмотра квартиры (иного объекта недвижимости) необходимо уведомить Застройщика по юридическому адресу в сроки:
- не позднее чем за 3 рабочих дня, в случае если застройщик зарегистрирован в том же регионе, где находится объект недвижимости;
- за 5 рабочих дней, если объект и застройщик находятся в разных регионах.
По результатам строительно-технического экспертизы будет подготовлено заключение с указанием причин возникновения недостатков и стоимости восстановительного ремонта (обязательно должна быть приложена смета со стоимостью материалов и восстановительных работ).
2. Направление претензии застройщику.
Обязательно прикладывается копия экспертного заключения.
В претензии укажите ваши требования к застройщику. Если в вашем ДДУ не предусмотрен иной порядок, то вы можете обратиться к застройщику сразу с требованием об уменьшении цены договора. Если в ДДУ указано о необходимости отправить сначала требование об устранении строительных недостатков в срок, указанный в ДДУ, то до претензии направляется такое требование. При условии, если застройщик не устранит недостатки в срок, направляется претензия с требованием уменьшить цену ДДУ.
3. Обращение в суд с иском о взыскании компенсации строительных недостатков с застройщика
Если застройщик не исполнит требование добровольно, то подайте иск в суд.
В иске важно определить:
- цену иска,
-размер госпошлины,
- компенсацию строительных недостатков (заявляется с соответствии с заключением строительного эксперта, но может быть изменена по результату судебной экспертизы, если она будет назначена судом, как в меньшую, так и в большую сторону);
- неустойку за нарушение срока выплаты цены ДДУ (в соответствии с Законом о защите прав потребителей);
- компенсацию морального вреда;
- штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
К исковому заявлению обязательно нужно приложить копии ДДУ, документов об оплате по ДДУ, заключения специалиста, подтверждения уведомления застройщика об осмотре квартиры специалистом, а также копии претензии с подтверждением об отправке, квитанции и описи, подтверждающих отправку иска застройщику, иные доказательства по делу.
4. Участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела.
Заседаний может быть 2-3. Также предусматривает участие судебного эксперта.
5. Исполнение решения суда о взыскании компенсации строительных недостатков.
После получения положительного решения суда о взыскании денег с застройщика, нужно взыскать деньги с застройщика:
- получить решение суда и исполнительный лист к взысканию;
- обратиться с заявлением о взыскании в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика (узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган), либо в отдел судебных приставов.
В целом процедура взыскания компенсации строительных недостатков объекта ДДУ в судебном порядке занимает в среднем 4-5 месяцев с учетом досудебного урегулирования при наличии у застройщика денежных средств на счетах (если дело рассматривается только в суде первой инстанции и не проводится судебная экспертиза). Если дольщик или застройщик обжалуют решение суда о взыскании, то дополнительно к данному сроку нужно прибавить 2-3 месяца (в среднем, но бывает и больше). Кроме того, судебная экспертиза увеличивает срок рассмотрения дела на несколько месяцев (судебная экспертиза назначается по ходатайству застройщика или по инициативе суда). Также если застройщик испытывает финансовые трудности, то процесс поиска денежных средств для взыскания тоже может занять длительное время. Таким образом, срок взыскания компенсации строительных недостатков с застройщика зависит от разных обстоятельств: срока рассмотрения судебного дела, сроков изготовления судом судебных актов, исполнительного листа, срока поиска денежных средств у застройщика.
С нами вы всегда и везде будете юридически подкованы!
Бесплатная консультация юриста.
БИЗКОНГРУПП. +7(495)740-69-76. bizkon.ru