Друзья, с начала недели мне уже несколько человек позвонили с одним и тем же вопросом - "стоит ли сейчас досрочно погашать ипотеку?". Причем один из них даже готов был продать автомобиль и закрыть часть долга по ипотеке.
Людей понять можно, квартира в залоге и хочется поскорее разделаться с долгом и зажить свободнее. К тому же этот вопрос вызывает бурные эмоции в семье и требуется сторонний взгляд на ситуацию с ипотекой.
Как ни странно, но я сейчас не советую досрочно погашать ипотеку и на то есть причины.
1. Высокие ставки по вкладам
Сейчас ставки по вкладам рванули к 20% и это намного больше чем ставки по ипотеке. Ведь у большинства заемщиков ипотечная ставка не превышает 10%.
Поэтому можно неплохо заработать, размещая свободные средства на вкладе, а не погашая кредит.
Пример - свободные средства 1 млн. руб.
Экономическая выгода на интервале 1 года будет
= 1 000 000 * (20% - 10%) = 100 тыс. руб.
2. Необходима подушка безопасности
Но даже если бы не было такой разницы в ставках по депозитам и кредитам я бы все равно не советовал досрочно погашать ипотеку.
Дело в том, что из-за кризиса могут уменьшиться доходы. Причем это может быть и по основному и по дополнительным источникам доходов. Я например не исключаю блокировку в России американских платформ (Youtube, Facebook, Instagram) и потерю доходов блогеров на этих платформах.
В ситуации потери или снижения доходов принципиально наличие подушки безопасности. Ведь именно она позволит дать время на перестройку своей жизни и не потерять в итоге квартиру.
3. Высокие ставки по кредитам
Этот момент редко кто учитывает, но он есть. Дело в том, что сейчас ставки по кредитам будут в районе 30%.
Но бывают ситуации, когда деньги неожиданно потребовались. Это могут быть затраты на лечение или например на экстренный ремонт.
Брать кредит под 30% очень накладно для семейного бюджета и эта ставка раза в 3 больше действующей ипотеки.
ИТОГ
Все эти 3 соображения я и рассказал своим знакомым. Также я не советовал и продавать автомобиль. Ведь он, в трудные периоды жизни, может стать источником дополнительного дохода.
Конечно, каждая семья сама будет принимать решение и это правильно.
