В 2022 году вступят в силу многие законы, которые существенно изменят жизнь россиян. Некоторые из этих нововведений вступят в силу уже в марте. Они касаются работы управляющих компаний, загородного строительства и земельных участков.
Вместе с юристами мы рассказываем, что это за законы и как они повлияют на жизнь владельцев недвижимости.
Правила владения недвижимостью
Согласно приказу Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, с 1 марта 2022 года вводятся новые правила пользования социальным и специализированным жильем по договору найма. В документе говорится, что у нанимателя, заключившего договор с собственником квадратных метров, также возникают обязательства. По сути, ничего кардинально не изменилось, за исключением формулировки.
"Наниматель, пользующийся жилым помещением на основании договора социального найма, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, то есть при необходимости производить ремонт, устранять неисправности, оплачивать коммунальные платежи и сообщать о своих действиях наймодателю. Такие обязанности возникают только после подписания договора социального найма. Члены семьи нанимателя имеют такие же права. В помещениях, выделенных из фонда социального жилья, запрещено проводить перепланировку или переустройство", - говорит адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Антон Газалов.
Приказ Минстроя уточнил, что в правилах пользования социальным жильем появился новый раздел, в котором говорится, что для обязательств с нанимателем должен быть заключен письменный договор, который бы соответствовал стандартному формату такого документа. Такое требование вытекает из главы 35 Гражданского кодекса, сказал юрист. По его словам, арендатор как пользователь помещения имеет права и обязанности согласно статье 17 Жилищного кодекса - он должен уважать интересы других арендаторов, соседей и соблюдать требования закона.
Согласно этому закону каждый, кто желает изменить внешнее оформление балкона, должен получить разрешение на такую манипуляцию. В Минстрое пояснили, что это необходимая мера, которая поможет избавиться от опасных пристроек.
"Для получения разрешения на переоборудование балконов домовладельцу необходимо обратиться в ведомство, которое отвечает за эксплуатацию зданий. Важно, чтобы планируемое остекление вписывалось в архитектурный облик здания. Услуга по получению разрешения является бесплатной. Получив отказ, граждане имеют право обратиться в суд. Однако если остекление будет произведено без согласия законных представителей местных властей, владельцу квартиры грозит штраф в размере 2,5 тысячи рублей и демонтаж возведенной конструкции. Предполагается, что в законодательство будут внесены некоторые поправки по этому поводу. Скорее всего, размер штрафа в столице и в регионах будет отличаться. Стоит также отметить, что эти нововведения будут распространяться не только на физических, но и на юридических лиц", - пояснил юрист.
Строительство частных домов
В марте также вступят в силу поправки, прописанные в Федеральном законе от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Они вводят нормы долевого строительства индивидуальных жилых домов. Согласно документу, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории, пояснила Ирина Орешкина, руководитель проектов, юрист АБ "S&K Vertikal".
Отныне будут использоваться эскроу-счета, что является страховкой для дольщиков от потери их инвестиций. В совокупности это должно привести к увеличению объемов ввода малоэтажного строительства, а строительство станет более структурированным. Изменения позволят привлечь крупных застройщиков, которые сейчас строят многоквартирные дома.
Следует отметить, что изменения касаются только строительства малоэтажных жилых комплексов. Новые правила не распространяются на индивидуальное строительство домов на собственном участке, пояснила Орешкина.