Вы на канале «Янтарный Город», где мы рассказываем о недвижимости в Калининградской области. Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется и 2022 год не стал исключением. Последние годы в Калининградской области бурно развивалось строительство вокруг курортной зоны и вот наступил переломный момент, когда вектор развития меняется.
В статье "Квартира у моря за 16 000 000 рублей с панорамными видами в Зеленоградске" мы подробно показали квартиру у моря, по хорошей цене.
Среди морских курортов наиболее известны города Зеленоградск и Светлогорск. Именно здесь было развернуто интенсивное строительство многоквартирных домов. Но наступил момент, когда имеющаяся инфраструктура подошла к своим пределам. Все эти дома требуют обеспечения инженерными сетями, подъездными путями, социальными учреждениями.
Сверхприбыли затуманили мозги некоторых лиц и начались злоупотребления. В феврале под суд попал работник Зеленоградской мэрии за махинации с землёй. В Светлогорске обнаружили, что местный водоканал выдавал технические условия на подключение домов, не имея достаточных мощностей водоснабжения.
И дело не только в злоупотреблениях. В прошлом году активисты в Зеленоградске заявили о недопустимости строительства велосипедной дорожки на Куршскую косу и строительство было остановлено. Возросший туристический поток, и тем более работа строительных машин, негативно отразятся на хрупкой экологии заповедного парка.
Мораторий вводится не вообще на строительство, а только на строительство новых многоквартирных домов. Строительство запланированных отелей продолжится. Возведение новых жилищных комплексов будет отложено до принятия планов комплексной застройки и введения новых правил по землепользованию и застройке курортной зоны. Для этого администрация области обратилась к опыту г.Сочи.
Понятно, что на разработку новых планов застройки и на принятие законов уйдет время, может год или два. Как это скажется на стоимости жилья и на качестве? Опыт Сочи показал, что прекратилась стихийная застройка. Строятся не отдельные дома, а инфраструктура, которая готова принять новых жильцов. Ведь для жизни требуется не только квартира, но и рабочие места, образовательные и медицинские учреждения, магазины, парки, дороги, службы технического обеспечения.
Финансовая нагрузка на застройщиков вырастет, а значит и будет расти стоимость квадратного метра. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в курортных городах примерно 200 тыс. рублей. Как быстро она будет расти — это неизвестно, но определенно будет. Поэтому вложения в курортную недвижимость останутся в приоритете.
Этот ЖК поразил моё воображение своей продуманностью и комфортом. За что платит собственник квартиры в «Русской Европе»
Квартиры в "Русской Европе"! Как выглядит идеальная квартира с террасой, баней, благоустроенным двором и садом на крыше