Итак, взаимоотношение собственников долей это всегда очень сложно, потому что ваши доли находятся в общем имуществе, а разделить их поровну всегда очень сложно. Во многом все зависит от согласия соседей и их личных взаимоотношений.
В нашем случае, есть квартира на 4-е доли и хорошо, что есть 4 отдельные комнаты для каждого собственника. Однако, в этой квартире есть как комната так и общие площади. К общим площадям относятся кухня, коридор, ванна с туалетом, а также кладовки.
Обычно доля определена не в квадратных метрах, а в долях владения этой квартиры, например 1/4, 1/5 и так далее. В тоже время сами комнаты редко когда совпадают по размерам и всегда разной площади. Есть комнаты побольше, есть комнаты поменьше.
Сами сособственники между собой вопрос неравного распределения площадей решают полюбовно, благо для этого есть общая площадь. Они могут переделить общие площади таким образом, чтобы площадь их долей соответствовала документам.
Если вы давно проживаете в квартире, там стихийно складывается определённый порядок пользования общими площадями.
Мы встречались со случаями, когда на общих площадях устанавливались шкафы или антресоли, которые передавались в пользование конкретному участнику, у которого не хватало физических площадей в его комнате.
Таким образом, он добирал свою долю через дополнительные площади, которые он занимал местами хранения.
Антресоли были на замках, поэтому вполне позволяли пользоваться этими площадями для хранения личных вещей и других целей.
Обычно, проблема не в том, что невозможно поделить эти площади и прийти к некоему соглашению, как и чем они будут пользоваться. Чаще тема поднимается, когда собственники меняются. Приходит другое лицо, у которого новый взгляд на все взаимоотношения в этой квартире, он пытается их перестроить и переиначить. Естественно, это вызывает сопротивление со стороны других участников и здесь могут возникать разные вопросы.
Если брать закон, все вопросы пользования общим имуществом собственники решают между собой сами, по взаимному согласию. Если собственники к такому согласию не придут, вопрос рассматривается судом, который и определит порядок пользования общим имуществом.
Размер долей и общая площадь квартиры известны и вычислить физический размер доли не представляет труда. Размеры занимаемых комнат и дополнительно выделенных в общих помещениях - тоже. Особенность конкретного случая, указанного в вопросе, требует изучения.
Таким образом, возможность договориться всегда сохраняется и мы всегда выступаем за нормальную договорённость при любом раскладе.
Вот наши простые рекомендации, что делать в том случае, если вам досталась не большая доля в квартире, в которой всё-таки можно жить, когда у вас есть одна комната и несколько соседей.
Что нужно соблюсти при продаже доли в квартире?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.