⠀
Банки остановили выдачу ипотечных кредитов по господдержке. Это означает, что банки не уверены, что государство сможет покрыть разницу между ключевой ставкой 20% и ставкой по ипотеке в 6-7%.
⠀
Что такое господдержка? Это когда банк выдаёт вам ипотеку дешевле, чем она стоит реально, а эту «скидку» оплачивает банку государство. Так вот банки не уверены, что государство сможет оплатить и выжидают.
⠀
Если у вас ещё остались наличные на покупку недвижимости, то не надо зарывать их в бетон/стройку. Никто не знает, что будет с ценами. Могут и сильно упасть.
⠀
Именно сейчас выгодно покупать ВТОРИЧКУ и именно в Сочи/Анапе/Геленджике. Крым не рекомендую (геополитические риски)
⠀
Почему?
1. Вторичка уже построена, введена в эксплуатацию. То есть жильё физически существует. Его можно сдавать и сразу получать доход. Вырастут цены на первичку, вторичка подтянется. Не вырастут - вы хотя бы аренду получаете.
2. 2. По вторичке можно хорошо торговаться. Пока в ближайшие неделю-две точно можно.
3. Курортные города. Аренда здесь развита круто. Посуточное доверительное управление и доход в 1,5-2 раза выше, чем аренда в любом другом городе.
4. Сложившаяся ситуация в мире. Люди все равно будут ездить отдыхать. И полмира в это лето нас точно не ждут. Непосредственно в Сочи в этом году летом ожидается 20 млн туристов.
⠀
И могу точно сказать, что в регионах стагнации быть. А в Сочи движение будет, так же как и в других курортных городах.
⠀
Я с семьей лично пережила кризис 2008 года, сидели с ипотекой под 18% на новостройку. Решили ее продать и больше полугода ни одного заинтересованного не было. Платили ипотеку, искали возможности.
⠀
Многие думают, что если живут в квартирах, значит разбираются в недвижимости. Но квартира для жизни и вложения/инвестиции - это разные вещи. Инвестиции - это рынок, такой же как и фондовый. И надо уметь анализировать
когда покупать,
что покупать
и за сколько.