Сейчас на рынке недвижимости наметилась ситуация нешуточной активности и пассивности одновременно. Активности покупателей. И пассивности продавцов.
Покупателями движет мысль успеть купить, пока не подорожало. Во что бы то ни стало купить по нынешней, пока «невысокой», цене.
А если у покупателя одобренная ипотека, да ещё и «по старой ставке», и ему в эти дни пришло письмо счастья, в котором указано, что предложение банка действует до 27 марта, а не до конца ранее одобренного срока (у кого-то он был до апреля или до мая), то у такого покупателя вообще времени на раздумья не осталось.
Посчитайте сами, последовательно надо пройти следующие процедуры, требующие по времени:
-На оценку - 2-3 дня;
-После оценки на страховую - день;
-Потом на банк ещё день-два;
-Потом назначат сделку, сейчас очередь в крупных банках на сделку два-три дня.
Параллельно проверяем квартиру. Средний срок для полной проверки юридической чистоты - от двух до пяти дней.
Вот и получается, чтобы выйти на сделку в установленный срок, надо выбрать квартиру в течении недели, максимум двух. Чтобы осталось время для проверки и подготовки к сделке. Вот и носятся по рынку недвижимости покупатели в поисках того, «самого лучшего» варианта.
Продавцами же движет боязнь продешевить. Поэтому довольно значительная часть продавцов сейчас принимает решение подождать. Не торопиться. И снимает свои квартиры с продажи. А вдруг все сильно подорожает.
Вот и получается, что из-за дефицита хороших вариантов, сегодня на глаза покупателям попадаются варианты, на которые в нормальное время, при нормальной ситуации на рынке недвижимости, никто даже бы и не посмотрел.
Да, на рынке уже появились «паленые варианты» и в ближайшее время их появится ещё больше. Такие варианты, которые не просто нельзя покупать, их надо обходить стороной, как можно дальше.
Поэтому, как бы вы не торопились, даже в условиях дефицита, не надо хватать что попало, потому что других вариантов нет. Лучше ничего не купить, чем купить себе проблемы за свои же деньги.
Какие проблемы чаще всего поджидают незадачливых «торопыг»?
Чаще всего это так называемые «отжатые» квартиры. Квартиры, которые были буквально вчера приобретены у социально неблагополучных собственников. Алкоголиков, наркоманов, или людей, попавших в трудную жизненную ситуацию и вынужденных срочно продавать квартиры быстро и дёшево.
Или когда человека насильно заставили или просто банально обманули. И таким аферистам надо срочно продавать «награбленное», а чтобы ускорить процесс, квартира выставляется по привлекательной цене.
Также дешевле остальных выставляются квартиры с правами третьих лиц (зарегистрированными в квартире людьми), или же квартиры, которые продаются по фальшивым доверенностям или фальшивым паспортам. Перечень вариантов, как могут обмануть доверчивого покупателя можно продолжать долго.
Поэтому самая тщательная проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры сейчас актуальна как никогда. Не знаете, что проверять и как, наймите специалиста. И не надо слушать советы «бывалых», кто сам все смог и сам купил. Сейчас на рынке количество проблемных квартир возрастёт в разы.
Потому что банально, нормальных вариантов все меньше и меньше. А вероятность быть обманутым все больше и больше.