В России резко возрос интерес к строительству в стиле Lego. Префабрикация и модульное строительство сегодня – одни из самых быстроразвивающихся направлений в мире, позволяющие в кратчайшие сроки возводить жилые и офисные здания с высоким уровнем практичности, энергоэкономичности и архитектурной привлекательности с минимальными трудозатратами.
Согласно прогнозам объем мирового рынка модульного строительства составит 157 млрд $ к 2023 г. (в 2018 г. – 112 млрд $) (по оценке MarketsandMarkets)
Префабрикация – это практика сборки компонентов конструкции на заводе и транспортировки узлов на строительную площадку, где должна быть расположена конструкция. Первый префаб-продукт на российском рынке – сантехнический модуль – вывела компания Modulbau в 2017 году.
На стройку ванная комната приезжает в заводской готовности: уже с отделкой, разведенными инженерными коммуникациями и сантехникой. Сейчас Modulbau выводит в промышленное производство еще несколько разработок – инновационные фасадные модули и модульные межкомнатные перегородки. Также до конца 2022 года планируется запуск пилотного проекта модульный дом для ИЖС.
Одним из главных преимуществ префаб-технологии является сокращение сроков возведения зданий. Подсчитано, что только применение сантехнических модулей позволяет застройщикам ускорить строительство на 2-3 месяца. Внедрение модульных фасадных систем в девелоперский проект сокращает сроки до 5 месяцев.
Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Технологический процесс отслеживается на производстве отделом контроля качества по множественным параметрам.
И наконец, такой тип строительства является одним из самых экономически выгодных. Modulbau cовместно с НИУ ВШЭ разработали калькулятор экономической эффективности для девелопера. В ходе исследования получены интересные цифры при расчете проекта на 1000 санузлов: применение готовых сантехнических модулей снижает проектные и строительные риски в 12 раз, финансовые затраты на контроль качества в 4 раза, на логистику в 5 раз, а на управление процессами утилизации почти в 40 раз. Кроме того, 1 месяц сокращения сроков позволяет экономить 1% девелоперского бюджета. В случае применения модульных фасадов прямые экономические затраты снижаются до 30%.
По совокупности преимуществ префаб постепенно станет больше необходимостью, благодаря своей экологичности, мобильности и экономичности, чем проходящим модным веянием.