В понедельник Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%. Это касается каждого, потому что через ключевую ставку регулируются ставки по кредитам и депозитам для меня и для вас.
Вчера был сложный день: нескольким моим клиентам накануне сделки банки подняли процентную ставку по ранее одобренным ипотечным кредитам до 23% годовых. Представьте себе, что вы берете ипотеку под такую процентную ставку. Что вы чувствуете? А некоторые мои клиенты-продавцы решили отложить продажу в расчете, что цена на квартиры подрастет в обозримой перспективе. Представьте себя на их месте. Что вы чувствуете? Поделитесь, пожалуйста, вашими чувствами в комментах.
Этот пост не про чувства. Если вы близки к принятию решения о покупке или продаже квартиры, то мои рекомендации могут оказаться вам полезны.
Главное: сохраняйте хладнокровие, уравновешенность и смелость. Любая паника приведет вас скорее к убыткам. Не делайте поспешных действий.
Если вы уже продаете квартиру и у вас есть покупатель – доводите сделку до конца. Не поднимайте цену, не спугните покупателя. Если покупателя еще нет – скорее играйте ценой вниз, снижайте прямо сегодня на 50-100 тысяч рублей и делайте это повторно при отсутствии спроса еще через 3-4 дня. Нащупывайте покупателя ценой, чтобы быстрее выйти на сделку. Рынок за последние три года достиг своего локального потолка. Больше половины покупателей в ближайшие 1-2 месяца уйдут с рынка до лучших времен, потому что мало, кто отважится брать ипотечный кредит под чудовищный процент. Если не продать сейчас, то через месяц может оказаться поздно. Цены не пойдут выше, цены начнут ползти вниз. Потому что спроса не будет.
Если вы покупаете квартиру, то здесь есть вариации: если вам негде жить, и доход позволяет тянуть ставки свыше 20% годовых, то можно взять такой кредит и в будущем, через несколько месяцев, когда шторм утихнет, такой кредит можно будет рефинансировать под более адекватный процент. Если вам есть, где жить, то я бы отказался от покупки сейчас, переложил деньги в ОФЗ и ждал от полугода до года. За это время пузырь на рынке под сдуется и можно будет присмотреться к подешевевшим квартирам. В условиях отсутствия покупателей, отчаявшиеся продавцы будут более сговорчивыми к торгу.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Буду рад помочь вам с продажей или покупкой квартиры в Москве. Мои whatsapp и telegram указаны по ссылке: https://taplink.cc/murashovrealtor.