5751 подписчик

«Доживёт» ли льготная ипотека до 1 июля.

1 марта 20221 мар 2022

986

5 мин

Оглавление

Ну, в общем, крылатое:
ОЗЕРО КОМО
Бато Дугаржапов

Есть очевидные новости, слишком бросающиеся в глаза на ленте новостей в последний день зимы. Я про недвижимость и ипотеку. Ну вот, например, эти:

С 28 февраля приостановили приём заявок и выдачу ипотечных кредитов Банк ДОМ РФ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Банк Открытие, МТС-Банк. УБРиР, Банк «Россия», Банк СМП, Банк «Санкт-Петербург». В Абсолют банке заявки на новые кредиты не принимаются. По ранее одобренным заявкам ставки увеличены «задним числом» до 23%.

Но есть новости, которые в общем потоке информации «теряются», а зря. Именно на них сейчас следует обратить особое внимание.

Я выделил для себя две из них.

На информационном портале «Ипотека в России. Новости и аналитика» Аналитического Центра по ипотечному кредитованию
и секьюритизации «РусИпотека», который работает в тесном контакте не только с Ассоциацией российских банков (АРБ), Ассоциацией региональных банков, Федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, но и с ведущими банками, занимающимися выдачей ипотеки, что называется «на земле», появилась в первой половине дня две вот такие новости:

* Абсолют Банк. С 28.02.2022 г. не производится подписание новых кредитных договоров. С 01.03.2022 г. Ставки повышаются до уровня ~23% по всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным. Заключение новых договоров по программам “Семейная ипотека” и “Военная ипотека” приостановлены на неопределённый срок.

* Банк Дом РФ. Временная приостановка проведения сделок, в т.ч. по Семейной и Льготной ипотеке.

Это было днём 28 февраля.

К вечеру на сайте «РусИпотека» появилась итоговая таблица, показывающая состояния дел на конец дня. Вот она.

Посмотрите последний столбец: «Выдача только по госпрограммам и семейной ипотеке». Половина крупнейших банков страны приостановили выдачу всех видов льготных жилищных кредитов, субсидируемых государством.

И вот тут я и подумал, а сможет ли сохраниться льготная ипотека до 1 июля – официального срок окончания действия этой программы. Заметьте, я уже не говорю про то, будет ли она продлена, или нет – мне кажется, здесь всё очевидно – не будет. Теперь я задаюсь вопросом, а сможет ли программа просуществовать даже до 1 июля, не «прикроют» ли её. Более того, не «прикроют» ли все другие виды льготных ипотек: семейную, дальневосточную, сельскую, военную?

Вопрос не праздный.

Напоминаю совсем недавнее прошлое (недавнее, но словно из другой эпохи).

МОСКВА, 16 февраля. /ТАСС/. Компенсация по льготным ипотечным программам в 2022 году обойдётся бюджету примерно в 140 млрд рублей. Об этом сообщил журналистам в среду вице-премьер Марат Хуснуллин:

"Для нас рост ставки [ключевой - прим. ТАСС] — это еще прямые затраты бюджета, потому что мы людям пообещали, что на весь период ипотечного кредита они будут получать по фиксированной ставке [по льготным ипотечным программам - прим. ТАСС]", - подчеркнул Хуснуллин, выступая на правительственном часе в Госдуме.

Итак.

Повышение ключевой ставки до 9,5% должно обойтись бюджету в дополнительные 140 млрд. расходов в 2022 году. Во сколько же могут обойтись дополнительные траты при повышении ставки до 20%. Понятно, что речь идёт о сотнях миллиардов. Причём, обеспечивая выдачу кредитов по субсидированным ставкам, государство берёт на себя обязательства оплачивать разницу в процентах по выданным займам весь их жизненный цикл, то есть многие годы вперёд.

А если ситуация в экономике будет ухудшаться (а она будет ухудшаться), сможет ли государство и дальше нести бремя дополнительных расходов? Нет!

Разумеется, я ничего не утверждаю (у меня нет информации), но для меня прекращение выдач рядом банков субсидируемых государством льготных ипотек свидетельствует, что сами эти программы находятся под вопросом. И не только льготная ипотека, которая и так должна быть прекращена 1 июля, но и все остальные виды субсидируемых жилищных кредитов.

Более того, не будут ли в ближайшее время, ещё до 1 июля, свёрнуты (пусть и неформально, без лишнего и ненужного шума, например, в виде отклонения банками заявок на получение льготных займов) все такие программы. Причём, очень быстро, чтобы государство уже сейчас не взяло на себя обязательства, которые неизвестно, сможет ли оно исполнить даже в ближайшем будущем.

И если вы думаете, что власти на это не пойдут, так как прекращение выдач любых льготных ипотек может обрушить рынок новостроек, то посмотрите на пример авиационной отрасли.

Сообщение издания «Коммерсант» от 28 февраля.

«Ъ: «Аэрофлот» может оказаться единственным авиаперевозчиком в РФ, который получит господдержку на фоне ограничения авиасообщения».

По данным издания, 26 февраля министр транспорта Савельев и глава Росавиации Нерадько провели экстренное совещание с участием представителей авиакомпаний. Как рассказал один из участников встречи, перевозчикам «дали понять, что государство будет спасать только Аэрофлот».

Я не поленился и посмотрел, что это может означать для авиационной отрасли. В 2021 году в России действовало 35 авиационных компаний. В целом, эти авиакомпании перевезли 111 миллионов человек. Из них Аэрофлот перевёз 21,4 млн. пассажиров, Сибирь (S7) - 17,8 млн., Победа - 14,4 млн., Россия - 10 млн., Уральские авиалинии - 9,2 млн., ЮТэйр - 7,1 млн. и так далее.

Таким образом, доля Аэрофлота в общем пассажиропотоке не превышает 19% - меньше 1/5. И государство сегодня может поддержать только эту компанию, на большее уже не хватает ресурсов.

Не думаете же вы, что авиационная отрасль менее значимая, чем строительная? Как бы не так! Для нашей огромной и разбросанной на целом континенте страны, транспортная связанность территорий непременное условие существования России, как единого государства. Ну не на машинах же, в самом деле, добираться из Москвы в Хабаровск, или Южно-Сахалинск.

Так вот, авиационная отрасль первая приняла на себя удар (ограничение воздушного пространства для перелётов и закрытие маршрутов во многие страны), а государство УЖЕ не способно помочь ей деньгами.

Строители почувствуют на себе последствия чуть позже, когда с деньгами у властей будет гораздо "напряжнее", чем сейчас.

Рассчитывать на поддержку жилищного строительства льготной ипотекой, думаю, не приходится. Вопрос не в том, будет ли программа продлена. Вопрос в том, не будет ли она полностью свёрнута, вместе со всеми другими аналогичными программами.

Уже сейчас!

Ну, в общем, крылатое:

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).