Курс вырос – стройматериалы подорожают – цены вырастут – пишут некоторые. Это же детская логика! Да, материалы и деньги для строительства подорожают. Однако цену определяет спрос, а не издержки. Покупателю плевать, сколько стоит импортный лифт и какие трудности испытывает застройщик. А что у нас с покупателями?
1. Ипотека ставкой 20% уже сведена к нулю. А льготные ипотечные проекты государство, скорее всего, не сможет долго финансировать. Мы уже видим, что все ресурсы направляются на расхлебывание войны и санкций.
2. Снижение спроса и окончательное бегство иностранных покупателей – я имею в виду, прежде всего, российских экспатов, которые покупали здесь «квартиру для мамы». Сейчас у них задача маму вывезти. А еще казахов, белорусов, азербайджанцев, китайцев, тех же украинцев, которые хотя большой картины не делали, но все же покупали в России.
3. Проектное финансирование строек от ВТБ и Сбера – я думаю, им будет не так весело заниматься этим, как прежде. Застройщикам брать кредиты под 20% - тоже не весело.
4. Иностранные застройщики тоже покинут нас. Как вовремя свинтил финский ЮИТ!
5. Да, будет и возвращение небольшого количества экспатов, которых забанили на Западе.
В любом случае, люди будут покупать недвижимость только когда им очень будет нужно и только в проектах, которые уже сданы или очень близки к сдаче.
Строительный бум – это примета жирного и стабильного времени, а не военного и турбулентного.
Будет происходить то же, что и в другие кризисы. Снижение спроса на фоне роста стоимости строительства сделает этот бизнес крайне рискованным и нерентабельным. Крупняки вроде Сетла, ЛСР, ЭрБиАй, ЦДС - выживут. Однако намеченные проекты будут отменяться и сокращаться. Начатые – кое-как достраиваться. Мы снова увидим задержки сдачи и банкротство отдельных девелоперов, к сожалению.
Задайте себе лично вопрос – вы отдадите сейчас кровные деньги за воображаемую квартиру со сроком передачи ключей в 2023-2025 году?
---
Больше постов читайте в Телеге
t.me/minakovas