В последние несколько дней в крупных российских городах значительно вырос спрос на жилье, сообщают СМИ.
Ажиотаж создают "ипотечники"
По словам директора компании "Этажи" Ильдара Хусаинова, в период с 24 по 27 февраля во всех крупных городах страны спрос на жилье поднялся на 10–15%. Покупая недвижимость, люди пытаются сохранить тающие сбережения.
Рост активности покупателей жилой недвижимости подтверждает Александр Ручьев (ГК "Основа"). Как объяснил Ручьев, граждане хотят поскорее закрыть сделки — особенно те, по которым ипотека уже была одобрена. Эти заемщики пытаются поскорее отыскать подходящую квартиру и купить ее, пока остается в силе прежнее банковское предложение с относительно низкой ставкой по кредиту, рассказала Надежда Коркка из компании "Метриум".
Риелтор Олег Бендриков сообщил радио Sputnik, что ажиотаж создают те, кто стремится успеть оформить ипотеку по ставкам, оформленным ранее. По факту у граждан есть примерно месяц, чтобы приобрести квартиру по прежним ставкам под 9-11%. Новые заявки банки одобряют с трудом, а если и одобряют, то под высокую ставку. Ажиотаж может продлиться до конца марта или даже до начала апреля.
Также в недвижимость вкладываются кто обменял валюту на высоком курсе и не хочет остаться с наличкой на руках.
Эксперт полагает, что в перспективе стоимость жилья снизится, в противном случае рынок потеряет клиентов. По мнению Бендрикова, при ключевой ставке в 20% рынок очень сильно просядет. поскольку покупательская способность граждан уменьшится в 3 раза. Приобрести квартиру в Москве за 15 миллионов при первоначальном взносе 5 млн и 10 млн в кредит не каждый сможет. При ипотеке на 25-30 лет со ставкой 10% ежемесячный платеж составлял примерно 80 тыс. рублей, а при ставке 20% каждый месяц придется платить уже под 200 тыс. рублей. Эксперт считает, что это может вызвать проседание и падение цен.
Стремительно дорожают все виды жилой недвижимости
Как известно, с началом специальной операции армии России на Украине обвалился курс рубля по отношению к иностранным валютам.
Аналитик Кристина Недря (Stone Hedge) считает, что стремительный рост стоимости зарубежных валют непременно отразится на себестоимости строительства и, разумеется, на цене квадратного метра жилья. Хотя вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал сегодня, 1 марта, принятие целого комплекса мер для поддержки строительной отрасли, обвал этого рынка более чем вероятен.
Российские застройщики уже пересматривают цены. По словам Ильдара Хусаинова, стоимость части объектов успела вырасти на 2-5%. Цены растут везде — дорожают новые квартиры и "вторичка", загородная недвижимость и жилье на курортах.
Как рассказала "Новым Известиям" Юлия Битузе (агентство недвижимости "Маяк"), срываются сделки, потому что продавцы настаивают на более высоких ценах даже в тех случаях, когда за квартиру был внесен аванс. Все чаще ценники выставляются в валюте.
-----