Вопрос, вынесенный в заглавие нашей статьи, достаточно интересный.
Вы получаете квартиру в наследство, у вас есть все права, вы точно знаете, что у вас нет каких-либо конкурентов, однако всегда встаёт полугодовой срок на принятие наследства и который всё замедляет. Учтите ещё, что после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, надо ещё зарегистрировать ваше право и, таким образом, всё растянется ещё более.
За эти полгода вообще-то можно получить неплохой навар, сдав квартиру в аренду и получив арендную плату.
Так можно ли или нет сдать в аренду такую квартиру? Давайте порассуждаем, дадим свои рекомендации на эту тему.
Начать надо с того, что сдать квартиру в аренду может лицо, которое имеет право на эту квартиру. Вопрос в том, что пока вы наследник и не оформили свои права и не зарегистрировали их в установленном порядке, ваше право только предполагается. Таким образом, любое иное лицо может оспорить ваши права, могут объявиться новые наследники, может ещё произойти много чего.
Хотя ваше право есть, но оно достаточно оспоримо и неустойчиво. Поэтому вам всегда придётся его особо доказывать и представлять какие-то особые подтверждения. Теоретически, если мы берём самый простой случай, когда наследник проживал вместе с наследодателем в одной квартире и наследодатель умер, то наследник может осуществлять приём наследственного имущества путём фактических действий, то есть, путем просто принятия этой квартиры.
Если он там проживает, то вообще проблем нет, он продолжает в этой квартире жить, он может оплачивать коммунальные услуги, налоги, осуществлять содержание квартиры, ремонт и другие действия. В этом случае ни у кого нет никаких сомнений, что он именно принял наследство. И в этом случае, теоретически, вы можете доказать своё право этими действиями.
Даже можно не обращаться к нотариусу и спустя 10 лет представить эти доказательства и квартира будет оформлена вашу собственность, если всё было соблюдено правильно.
Таким образом, вы можете арендатору представить такие доказательства и если они его удовлетворят, можете сдавать в аренду.
Однако учтите, что любой арендатор страхуется от всех возможных рисков, если он видит возможные споры по поводу наследственной квартиры, то при прочих равных условиях, он предпочтет иметь дело с квартирой, где для споров нет.
Аренда, принципе, возможна, но всегда придётся уступать в аренде. Иначе вы никогда не заинтересуете потенциального арендатора, чтобы он мог взять в аренду такую квартиру, где ещё непонятно, как это всё произойдёт, что возможно через полгода на самом деле всё окажется не так и он потеряет аренду и не сможет дальше проживать в этой квартире.
Общий наш ответ исходит из того, что теоретически сдать в аренду можно, но всё будет зависеть это арендатора. С арендатором вам придётся в этом случае работать, снижать цену, ему что-то объяснять и показывать определённые документы. Естественно, эти издержки ложатся на цену и доход всегда будет ниже, чем при любых других условиях.
Учитывая, что вы получаете имущество в наследство, при любом раскладе, хоть какой-то доход вам будет лучше, чем его отсутствие. Поэтому если вы на это пойдете это все равно более выгодно нежели ничего не делать и ждать истечения полугодового срока. Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)