Привет, друзья! Как бы так помягче сказать: время сейчас в нашей стране не лёгкое, но, когда оно для нашего поколения было лёгким. К сожалению, мы с вами живём в эпоху перемен, когда о стабильности можно только мечтать.
Не так давно задумывались с мужем о том, сколько кризисов пришлось на нашу жизнь и сбились со счёта, ну а по закону Мерфи, ситуация обязательно должна развиваться в самой худшей динамике, хотя, я наверное не буду оригинальной - такого никто не ожидал...
Между тем, на дворе новая реальность, и это уже точно не кризис и в этой ситуации просто нужно учиться жить. Я стараюсь не выходить за рамки своей профессиональной области и в любой ситуации рассказываю вам о том, что происходит. Начнём:
Как всегда, увидеть реальные объекты в Краснодарском крае вы можете на моём Ютуб канале "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко", пообщаться со мной можно по телефону или ватсап +7(928)211-33-77, а короткие новости я публикую на своей странице вконтакте, как всегда все новостройки у меня по цене застройщика или ниже и без комиссии. Также существует специальная скидка, если вы приобретаете более 2-ух квартир. Объекты из обзоров в первые две недели на 50 000 дешевле, чем цена собственника, так что со мной всегда выгодно и удобно.
Краснодар. На рынке недвижимости панический спрос.
События прошлой недели доказали нашему населению, что никакого другого способа инвестиций, кроме "инвестиций в бетон" в нашей стране не существует и существовать не может.
"Инвестиции в бетон" - словосочетание, которое означало вложение средств в строящиеся объекты, а сейчас приобрело более широкое применение и подразумевает инвестиции в недвижимость в целом.
Инвесторы на фондовом рынке потеряли 50%-70%, а те, у кого инвестиции были в рублевых акциях - гораздо больше, поэтому миф о том, что фондовый рынок для России - очень быстро развеялся, что печально, так как потерянных средств там очень много.
Теперь, все кто так или иначе думал даже не о преумножении, а о сохранении своего пенсионного капитала старается найти ему хоть какое-то адекватное применение и фраза:
"Если бы вы 10 лет назад купили всего лишь одну акцию "Газпром" - теперь заиграла не такими яркими красками"
Частные лица снимают свои объекты с продажи, застройщики снова взвинтили цены, а неликвид разлетается как пирожки!
Классика жанра, которая сопровождала любой кризис, который происходил на нашем рынке: первым уходит неликвид, а уже потом идёт всё остальное.
Стандартные психологические механизмы защиты, которые можно увидеть в любой книге по психологии: "Пугает тот, кто пугается!". Эта ситуация не исключение. Представьте, что год назад человек купил или построил неликвидный объект. Этот человек выставил его на продажу и в течение года не мог его продать. Как думаете, что у него в голове? Правильно! Страх!
И теперь, как волшебная палочка - началась паника. Для него это выход! Он начинает пугать всех своим состоянием, снимает объект с продажи, потом обратно его ставит по завышенной цене, и ищет таких же как он. Он верит в то, что всё рушится и находит тех, кто напуган, тех, кто спешит и не смотрит что именно покупает и с удовольствием избавляется от балласта
Я всегда говорю о том, что паника и страх - худший советчик при любом раскладе! В недвижимости самые неликвидные объекты продаются именно во время панических настроений. Понятно, что многие из нас помнят гиперинфляцию, которая сопровождала горбачёвские реформы, когда с вечера была одна цена, а утром - другая, но при всей сложности сегодняшней ситуации - мы не в горбачёвском времени! У нас есть рынок и этот рынок перенасыщен.
Застройщики, у которых и так не покупали - поднимают цены!
Как и ожидалось, первыми пришли письма от застройщиков, которые и так с трудом продавали свои недостроенные коробки. На сегодняшний день именно они первыми объявили о повышении цен.
Всё время удивляет это "единение народа" и "тяга к взаимопомощи", когда при любом кризисе наши предприниматели поднимают цены! При этом, заметьте, что все комплектующие для стройки производятся у нас в стране. Все без исключения! На данный момент нет ни одного строительного материала, за исключением, наверное, клея для OSB - плит, который бы был завязан на экспорте не имея внутренних аналогов, а учитывая санкции против того же Мордашёва, которые сегодня вёл ЕС - поставки железа за границу также будут под вопросом. То есть объективных причин повышения цен - просто нет, но застройщики снова повышают цены, а они, к слову уже в районе 118 000 рублей за метр.
Давайте трезво взглянем на вещи. Что будет с недвижимостью в Краснодаре и Краснодарском крае?
Я ни в коем случае не навязываю вам своё мнение, и в этой ситуации вообще мало кто что понимает, я постараюсь просто подумать какие варианты возможны.
Границы Европы закрыты, переезд в другие страны теперь не только дорогой, но и сложный. Нас больше нигде не ждут
Как бы многим не хотелось сказать обратное, но, когда 1000 евро - это уже более 100 000 рублей - не все могут себе даже раз в год позволить отдохнуть за 170 000 рублей, ну а говорить о переезде в другие страны теперь - это вообще фантастика.
Теперь у всех желающих переехать на юг остаётся один вариант - это русский юг, можно его любить или нет, вариантов не много!
Понятно, что это касается и недвижимости и отдыха - здесь всё вместе. Теперь Краснодарский край станет одним из немногих вариантов переезда на юг для наших граждан. И конечно, спрос начнёт расти, но...
Подняты ставки по ипотеке и брать её в ближайшее время станут меньше.
Ну, банки нам ещё те друзья!) Как вы знаете банки среагировали очень быстро: они просто подняли ставку на ипотеку...как всегда конечный потребитель рассчитывается за всё.
Хорошо, хоть действующие ипотечные кредиты не тронули!
Между тем, % по ипотеке сейчас не шуточный, хотя осталась "Программа господдержки"
С программой господдержки тоже интересно: все застройщики, пользуясь положением сейчас продают тем, кто кредитуется по программе с господдержкой стоимость +12 000 рублей за метр. Да, не удивляйтесь, помните анекдот: "всем за счёт заведения!" - вот так и здесь. У нас программа господдержки за счёт покупателя!
А вот о чём нужно задуматься, так это о том, что денег в целом станет меньше! На ипотеку под 20% годовых согласны не многие, даже если их сильно напугать инфляцией.
В нашей стране и так очень высокие ставки по ипотеке, а то, что звучит сегодня в прогнозах - вовсе пугает: Сбер уже перешёл отметку 18%, остальные не заставят себя ждать, но ведь эти кредиты нужно отдавать, а ипотека - это как минимум 70, а кто-то даже говорил о 90% сделок с недвижимостью...упадёт спрос на ипотеку - упадут в пол продажи недвижимости!
Что будет дорожать точно?
На данный момент чётко понятно, что дорожать будут участки и дома. Под большим вопросом находится вторичка, так как ипотечный процент становится неподъемным.
Понятно, что в краткосрочной перспективе люди начнут раскупать первичку, но затем, именно в первичке рынок начнёт падать, и скорее всего падать он начнёт не так как это было в 2021 году, а гораздо сильнее.
В общем, что бы я сейчас советовала:
- Не поддаваться панике. Жильё вы покупаете на долго, а может и навсегда. Не спешите и разберитесь со всеми перспективами.
- Проверять недвижимость. которую покупаете. Сейчас, "под шумок" сливается всё, что не продавалось годами.
- Сдваивать сделку, если продаёте своё, то есть прежде, чем взять задаток убедитесь, что есть объект, который купите с правильным договором, чтобы ваш продавец не передумал.
Смотреть за ситуацией спокойно и не спешить. Спешка - всегда плохо!
Буквально вчера доллар был на уровне 108 рублей, а на время написания заметки уже 91 рубль.
Звоните +7(928)211-33-77, если нужна помощь и не волнуйтесь! У нас это не первый кризис! Нам не привыкать!)