Есть такое известное выражение:
"Не делай людям добра, не получишь зла".
Думаю, что эта житейская мудрость прошла по каждому из нас. Когда после добрых дел вдруг оказываешься "наказанным" за это...
Обычная история.
Квартира долгое время сдавалась в аренду, и в какой-то момент появилась необходимость продажи. Собственница Ирина Даниловна, бывший преподаватель ВУЗа, честно озвучила свои планы арендаторам. Заранее.
Молодая пара Наташа и Олег, арендующая квартиру почти год, конечно, была огорчена. Срок договора аренды подходил к концу, и они рассчитывали на его продление.
Молодые люди за это время приобрели квартиру в новострое. Планировали сделать ремонт и переехать, а тут так некстати продажа арендованной квартиры. Получается, что искать новую в аренду им нужно будет на недостающие несколько месяцев.
Отношения между арендаторами и собственницей были хорошие, ничего не предвещало последующих событий и ТАКОГО отношения.
Понимая, что её планы практически обидели квартирантов, Ирина Даниловна по доброте душевной предлагает такой вариант. Она позволит бесплатно пожить в квартире до момента продажи.
Арендаторы удовлетворенно закивали и даже предложили показывать квартиру самостоятельно, чтобы Ирина Даниловна не ездила на другой конец города со своим оперированным коленом.
Предполагалось, что за время поиска покупателей ребята найдут себе подходящий вариант аренды без спешки и паники.
На том и договорились.
Собственница по совету друзей не обращалась в агентство, решила продавать сама. Её убедили, что такая, как у нее квартира, не нуждается в профессиональной презентации...
Состояние квартиры говорило само за себя. А значит, от арендаторов требовалось только открывать дверь покупателю.
Нет, дальше не буду подводить читателя к мысли, что все последующие проблемы у неё исключительно из-за нежелания работать с агентством).
Всего лишь хочу поделиться мыслями и конкретным примером, как открывается человек в неприятных для него обстоятельствах. А ещё в конце будет вывод, почему не надо ТАК поступать. Причем и огорчившей стороне, и пострадавшей тоже.
Итак... Квартира появилась в продаже и начались первые просмотры.
Наташа сама набирала Ирине Даниловне и рассказывала, как все прошло. Было приятно наблюдать, как в лице квартирантки вдруг почувствовался хороший помощник в продаже.
Прошло уже почти три месяца, но покупателя пока не было. Просмотры были, квартира имела ряд ощутимых плюсов, поэтому задержка в продаже была не понятна.
И да, за это время квартиранты ничего себе не подобрали.
После Вашей квартиры всё остальное кажется чужим и неподходящим...
Наташа делилась мыслями после безуспешного поиска другой квартиры в аренду.
Всё хорошее к арендаторам перечеркнул звонок одного покупателя. Человек всего лишь спросил:
- Хотел уточнить, Ваша дочь уже съехала в новую квартиру? Мы можем продолжить диалог о продаже?
- Дочь? Какая дочь? У меня один сын, он живёт в Израиле...
- Дело в том, что я смотрел Вашу квартиру пару месяцев назад. Ваша дочь (или та, кто представилась ею) сказала, что покупка квартиры возможна только через три-четыре месяца, когда они съедут в свою отремонтированную квартиру. Вот я и интересуюсь, можно уже говорить о предстоящей сделке?
Сказать, что Ирина Даниловна была шокирована, значит ничего не сказать.
Милая девочка Наташа всё это время отваживала покупателей, представляясь дочерью и озвучивая туманные перспективы продажи, чтобы дотянуть до своего переезда в новую квартиру!
И при этом любезно сообщала после каждого просмотра о пришедшем покупателе, выражая искреннюю заинтересованность. Ювелирная работа, что тут скажешь.
Не мытьем, так кАтаньем...решили Олег с Натальей и стали всячески затягивать сроки продажи. И вроде всё шло хорошо. А тут этот настойчивый покупатель...
Он впоследствии и стал новым собственником этой квартиры.
Когда Ирина Даниловна озвучила, что она знает причину отсутствия интереса покупателей, то получила в ответ сумбурное рассуждение, что "на войне все средства хороши".
- Но я же к вам по-человечески. Я не брала с вас плату за проживание после окончания срока договора.
- И что? Считаете это жестом доброй воли? Вы поставили нас в неудобное положение и нарушили наши планы со своим желанием продать квартиру. Мы должны были найти выход и нашли его.
Девушка, видимо, понимая, что ей нечего терять, решила рубить "правду матку".
- Именно для этого так "мило" с вашей стороны было убедить меня, что просмотры проведёте сами? "Трогательная" забота о моем здоровье... Пятерка за находчивость и единица за человеческие качества. Значит так, чтобы в течение суток освободили квартиру.
Проследить, как проходит освобождение квартиры, приехала подруга Ирины Даниловны с зятем и младшим сыном. Сама собственница так переживала, что высокое давление просто её лишило сил.
Да, фактически под конвоем арендаторы наспех упаковывали свои вещи. Но если бы сын Ирины Даниловны мог быть здесь, то вещи негодяев полетели бы с балкона, значительно ускорив освобождение квартиры.
Кстати, есть у меня пост о ситуации, когда так же продавец пошла навстречу, но получила не менее болезненный урок.
И самое страшное в том, что под этим постом в комментариях было так много "непонимающих" и занявших сторону откровенных пользователей.
Возникает вопрос, почему никто из посмотревших квартиру не позвонил собственнице, чтобы уточнить те самые сроки, на которых настаивала "дочь"?
Наверно, потому что у Натальи отличные актёрские способности, и она была очень убедительная в своей роли).
Люди и не предполагали, что арендатор так запросто может назваться дочерью собственницы и обозначать сроки продажи квартиры. Да и ждать три-четыре месяца мало у кого была возможность.
А ведь многие продавцы квартир, в которых остаются проживать арендаторы, искренне радуются, когда те соглашаются проводить показы самостоятельно.
Вот вам, пожалуйста, пример, как может быть. Конечно, обо всех "нюансах" поведения арендаторов, не способствующих продаже, вы узнаете. Но сколько у вас будет потерянного времени и упущено реальных покупателей? Подумайте об этом.
Отсюда совет собственникам:
...Присутствуйте на просмотре сами или делегируйте это своим представителям, чтобы держать ситуацию на контроле.
А тем арендаторам, кто по-своему видит понятие справедливость, и у кого своя "правда" тоже будет дружеский совет:
... Не играйте в "обиженку", имейте честность расторгнуть обязательства без оправданий своим последующим непорядочным действиям. Я о мстительных мотивах арендаторов, когда их заведомо попросили съехать именно в рамках договора, то есть никак не ущемляли в правах.
Все тайное рано или поздно становится явным, помните об этом.
А ещё в жизни есть закон бумеранга. Запустили его и теперь оглядывайтесь, когда прилетит ответочка.
Обсудим ситуацию?
Поддержать автора: