В ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» используются 5 видов стоимости аренды. Чтобы применять новый стандарт, нужно разобраться, что каждый из них означает и где используется.
Фактическая стоимость
Фактическая стоимость аренды это та стоимость, по которой арендатор признает в своем учете право пользования арендованным активом (ППА).
Она состоит из нескольких элементов, перечисленных в п. 13 ФСБУ 25/2018.
Справедливая стоимость
Справедливая стоимость отражает себестоимость арендного имущества. Это та сумма, которую затратил арендодатель (лизингодатель) на приобретение имущества, которое планируется сдавать в аренду (в лизинг). Другими словами – это сумма его инвестиции в аренду.
Отличие справедливой стоимости от рыночной в том, что она определяется не по абстрактному рынку, а применительно к конкретной фирме и сделке.
Чистая стоимость
Чистую стоимость аренды (или чистую стоимость инвестиций в аренду) используют арендодатели, чтобы оценить обязательства по сделке.
Чистая стоимость включает справедливую стоимость плюс дополнительные затраты, которые понес лизингодатель в связи с заключением договора лизинга.
Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости.
Валовая стоимость
Валовая стоимость аренды у арендодателя (лизингодателя) - это совокупность арендных платежей, причитающихся ему по договору, плюс негарантированная ликвидационная стоимость имущества (п. 33 ФСБУ 25/2018).
Разность между валовыми инвестициями и чистыми инвестициями в лизинг формирует доход лизингодателя по сделке.
Валовая стоимость может включать только арендные платежи.
Негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды
Негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды – это предполагаемая справедливая стоимость арендуемого имущества, которую оно будет иметь к концу срока действия арендного договора. Лизингодатель использует ее в том числе и для расчета процентов по договору.
В двух случаях ликвидационная стоимость будет равной нулю.
Нелишним будет помнить, что начало обязательного применения ФСБУ 25/2018 в 4 случаях не меняет порядок учета по договору аренды (лизинга).
Если вам нужно менять учет, вы всю необходимую информацию в подробностях найдете в бераторе.
Как определять срок аренды
Учет операций аренды у арендодателя
Как арендодатель отражает в бухучете приобретение и передачу имущества в лизинг
Учет операций аренды у арендатора
Как бухгалтеру работать эффективнее
Сегодня бухгалтеру важнее всего экономить свои нервы, время и деньги компании. Бератор помогает экономить нервы бухгалтерам, потому что не достает «желтыми» заголовками, постоянными звонками и бесполезной информацией.
Более 50% времени экономят бухгалтеры, которые ищут информацию в бераторе и работают с онлайн-сервисами и инструментами бератора.
А деньги компания экономить на подписке, ведь аналогичные системы стоят в разы дороже. Обслуживание бератора дешевле минимального штрафа компании, которого бератор поможет бухгалтеру избежать.
Подключите бератор «Практическая энциклопедия бухгалтера» по выгодной цене сейчас