Тем, кто продал недвижимость в 2021 году, нужно подать налоговую декларацию до 4 мая 2022 года.
Однако из этого правила есть исключения.
Когда продавец не обязан подавать декларацию?
1. Если продавец стал собственником проданной недвижимости после 1 января 2016 года и владел ей менее 3 лет, при условии, что первоначально она был получена:
1) по наследству;
2) в дар от близкого родственника (супруга, родителя, ребенка, родного брата или сестры);
3) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
2. Если продавец стал собственником проданной недвижимости после 1 января 2016 года и владел ей менее 5 лет в любых иных случаях.
Для продавцов, которые владели недвижимостью на праве долевой собственности, при подсчете минимального срока владения считается дата первоначального получения доли. Если потом доля продавца была увеличена, то новая дата получения не учитывается. Другими словами, если человек владел ½ доли, а потом приобрел еще ½ доли, то срок владения будет рассчитываться с даты, когда он приобрел первую долю.
Если вы не попадаете под вышеуказанные исключения, вам необходимо подать до 4 мая 2022 года налоговую декларацию с указанием в ней суммы полученного дохода и расчетом налога.
При продаже недвижимости действуют специальные правила определения суммы дохода.
По общему правилу, в расчет берется сумма, указанная в договоре, заключённом с покупателем. Однако, при подсчете облагаемого налогом дохода, сумма договора сравнивается с кадастровой стоимостью недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7.
- Если сумма договора больше и равна расчетной сумме, то доходом продавца считается сумма, указанная в договоре.
- Если доход от продажи недвижимости по договору меньше, чем расчетная сумма, то доходом считается расчётная сумма кадастровой стоимости.
Поэтому скрывать и занижать сумму договора не имеет смысла.
При этом, если объект недвижимости не оценен государством по кадастровой стоимости в установленном законом порядке — правило расчета дохода не применяется. В таком случае для целей налогообложения доходом будет считаться сумма договора.
При продаже недвижимости продавец имеет право уменьшить сумму полученного дохода (или расчетную сумму) на 1 000 000 руб. и уже с полученной разницы заплатить налог.
Или же вправе уменьшить доход на сумму произведенных им расходов на покупку недвижимости. Если же объект был получен в дар или по наследству – то можно вычесть такие расходы наследодателя (дарителя). Произведенные ранее расходы необходимо документально подтвердить, приложив к налоговой декларации платежные документы, акты о произведенных расчетах.
Ставка налога при продаже участка - 13%.
Налог нужно заплатить до 15 июля 2022 года.
Вы можете обратиться к налоговому консультанту за помощью при решении любых налоговых вопросов.
Пишите и звоните нам!
сайт: belfort-consult.ru/services/tax/
Instagram: belfort_consult
Facebook: belfort.consult
телефон: +7 (495)-540-02-00
WhatsApp: +7 (965) 102 97 11
e-mail: info@belfort-consult.ru
#недвижимость #дача #налоговый вычет #налоговая декларация #налоговая проверка #налоговый контроль #налоги в россии #налог #бухгалтерский учет и налогообложение #налогообложение