Как не нужно инвестировать в недвижимость и как можно получить "ненастоящий" доход.
После недавнего разговора с одним из знакомых инвесторов бизнесменов задумался о том, что не все понимают в чем смысл инвестирования в недвижимость.
Рассказ был примерно такой:
- Я купил квартиру и через год ее продал с хорошей прибылью. Цены неприлично взлетели и я неожиданно много заработал.
- А ты покупал по рыночной стоимости?
- Да.
- А продал по рыночной стоимости?
- Да.
Вывод: Инвестор ничего не заработал. Почему?
Тут все очень просто. Давайте на примере с условными цифрами. Он купил квартиру за 100 руб. Цены за год выросли, например, на 20 % и он продал квартиру за 120 руб. Казалось бы он заработал 20 рублей... Но если он снова захочет заработать на такой схеме, то за сколько он купит квартиру? Правильно! За 120 руб.... А еще отнимем налог 13%? Ну и где доход?
Если рассматривать данную сделку как разовый заработок, то все норм. Но реальные инвестиции не про это! Инвестор, который сосредоточил свой взгляд на инвестиции в недвижимость не довольствуется разовыми сделками. Эта история скорее про спекуляцию.
Как же заработать на перепродаже квартир?
Тут тоже все просто и никто еще не придумал ничего нового. Мы рассмотрим в данном посте только инвестиции в жилую недвижимость в многоквартирных домах.
Приобрести квартиру нужно ниже рынка.
Первым вариантом будет приобретение квартиры на стадии котлована. С каждым построенным этажом квартира будет дорожать и после ввода дома в эксплуатацию она обретет свою окончательную рыночную стоимость. Тогда вы снова сможете купить квартиру на стадии котлована! И поверьте - у вас останется доход!
Второй вариант - получать информацию о начале предпродаже квартир в доме. Такое часто практикуется. Инвесторы выкупают квартиры до начала размещения предложения на рынке недвижимости. Как правило это покупка квартир кратно десятку штук, но когда у инвестора не хватает собственных средств - он предлагает поучаствовать в таких схемах своему кругу общения. При этом - это самые короткие деньги. Как только предложение выйдет на рынок - можно сразу заработать.
Третий вариант - найти предложение на вторичном рынке жилья по стоимости ниже рынка. Такое встречается, когда продавцу срочно нужны деньги или продается "убитая" квартира.
Во всех трех случаях вы сможете заработать!
Надеюсь, что данная статья окажется для вас полезной, хотя новой планеты я вам и не открыл!)
П.с. Обязательно задавайте вопросы предлагайте темы для статей, ведь ваши интересы - превыше всего!