РЕМОНТ КВАРТИР В СТАЛИНКЕ В МОСКВЕ
Ремонт в сталинке — это целый комплекс работ, в который входят замена коммуникаций, оконных и дверных проемов, выравнивание стен, полов и все виды отделочных работ. К сталинкам традиционно относят все виды домов построенных в период с начала 30-х годов до начала 60-х. Это могут быть дома с бетонными и деревянными перекрытиями, элитки с лепниной и высокими потолками для номенклатуры и более простые дома для рабочих.
Особенности ремонта
Если вы решили купить квартиру в сталинке или назрела необходимость капитального ремонта, нужно сразу подготовиться к серьезным тратам. Перечень ремонтных работ обычно зависит от состояния, в котором находится квартира. Встречается еще даже жилье с наружной алюминиевой проводкой на изоляторах.
Какие особенности ремонта в сталинке можно отметить.
Во-первых, большой плюс — несущие стены находятся между соседними квартирами, а все внутренние можно сносить. То есть, проблем с перепланировкой нет, но на нее в любом случае нужно получать разрешение.
После сноса перегородок начинают ремонтировать, менять, выравнивать полы. Последовательность работ сильно зависит от материала перекрытий — железобетон или древесина. С деревянными перекрытиями проблем будет больше. Деревянный пол придется вскрывать, шлаковую засыпку удалять. Из всей квартиры возможно придется вывезти несколько десятков мешков только шлаковой засыпки. Затем проверяют лаги — может быть 2 варианта:
- закаменели от времени — тогда их нужно только выровнять;
- подгнили и стали трухлявыми — придется менять.
Между лагами в этом случае засыпают керамзит, который станет дополнительной шумо- и теплозащитой. На половые доски укладывается облегченная или сухая стяжка.
Стены — это вторая большая проблема. Штукатурка обычно осыпается кусками и со стен и с потолка, ее полностью снимают. Порой слой штукатурки достигает до 10 см. Дранку под штукатуркой снимают тоже, заменяют ее на сетку рабицу. Так как стены обычно завалены, потребуется 2-3 слоя новой штукатурки, чтобы все выровнять. Эконом вариант — выровнять стены гипсокартоном на каркасе. Работы осложняются, если заказчик хочет сохранить аутентичную лепнину.
Хотелось бы обратить внимание на проблемы звукоизоляции в сталинках. В доме с деревянными перекрытиями придется защищаться и от структурных, и от воздушных шумов. При этом звуковые волны будут распространяться по внутренним пустотам. Поэтому придется проводить инженерные звукоизоляционные расчеты применительно к каждому конкретному случаю.
Этапы ремонта квартир под ключ
На какие этапы можно разделить ремонт квартир в сталинке в Москве:
- Осмотр и замер квартиры, составление дизайн-проекта и сметы, заключение договора.
- Подготовительные демонтажные работы: демонтаж пола, перегородок, штукатурки, старых рам и дверей, проводки, старой сантехники и пр.
- Ремонтные работы: установка новых перегородок, замена проводки, замена коммуникаций, выравнивание пола и стен, монтаж потолка, установка окон и дверей.
- Отделочные работы: отделка стен, укладка напольного покрытия, укладка плитки, установка осветительных приборов, розеток и выключателей.
- Финальные работы: установка радиаторов, плинтусов, гардин, порожков; уборка мусора.
- Сдача объекта.
Ремонт квартиры в сталинке будет длиться дольше, чем в новостройке. Какое-то время займут демонтажные работы, вывоз мусора. Потребуется замена проводки и инженерных коммуникаций в ванной. При этом вполне возможен вариант, что придется договариваться с верхними и нижними соседями для замены канализационной трубы. Конечно, результат будет стоить того. Просторная площадь, высокие потолки, большие окна, хороший качественный ремонт — все это признак элитарности и престижности жилья
От чего зависит стоимость ремонта
На ремонт квартиры в сталинке цена будет выше, чем в домах других периодов постройки. Большое количество подготовительных работ, демонтаж — всего этого нет в новостройках. После утверждения планировочного решения наши специалисты составят подробную смету с перечнем работ и списком черновых материалов с росписью их стоимости. Цена ремонта квартиры зависит от необходимости перепланировки, демонтажных работ, замены проводки и коммуникаций, а также других задач заказчика.
Все ремонтные процессы отражены в договоре и выполняются строго по нему. Обычно стоимость ремонта квартир в старом фонде рассчитывается в пределах 14 000 — 16 000 р./м2. Если вы хотите получить более точный расчет, звоните нам или заказывайте обратный звонок на сайте.