Когда ко мне обращается клиент для оформления ипотеки, первое, что мы делаем — рассчитываем текущую кредитную нагрузку и проверяем кредитную историю. ⠀ Рассказываю подробности ☺️👇🏻 ⠀
Кредитная нагрузка — это совокупность всех платежей клиента перед банками и микрофинансовыми организациями. ⠀ Банк не может выдать новый кредит клиенту, если его задолженность составляет 50% от совокупного дохода семьи. ⠀ 🧮 Нормой считается нагрузка не более 30-40%, предельным показателем является 50-60%. ⠀ Как же рассчитать этот предел? Приведу пример: у супруга ежемесячный доход 45 000 руб., у жены 35 000 руб. Общий платеж по всем кредитам составляет 12 000 руб. в месяц. И планируется взять новый кредит с ежемесячным платежом 8 000 руб. в месяц. Считаем: 20 000/ (45 000 +35 000) х 100 = 25%. Допустимый уровень нагрузки. Некоторые банки при расчете кредитной нагрузки учитывают прожиточный минимум на одного члена семьи. ⠀ Пример №2: совокупный доход семьи 75 000 руб., имеются 2 несовершеннолетних детей. Общий платеж по всем текущим кредитам 23 000 руб. Минимальная величина прожиточного уровня на одного человека 11 635 руб. Считаем: 23 000/ (75 000 - 4 х 11 635) х 100 = 80,8% %. Это предельно допустимый показатель 👌🏻 ⠀
🧮 Чем ниже показатель, тем выше вероятность одобрения нового кредита. ⠀ Теперь про кредитную историю. ⠀ Истории хранятся в специальных организациях — бюро кредитных историй (БКИ). Если банк хочет проверить надежность клиента, он отправляет туда запрос. ⠀ Как проверить свою кредитную историю? Всё просто ⬇️ 1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг. 2. В разделе налоги и финансы оправьте запрос на получение сведений о БКИ, в которых хранится ваша кредитная история. 3. Дождитесь, пока список организаций появится в личном кабинете. 4. Зная, в каких БКИ хранится кредитная история, вы можете запросить ее в любой момент. Дважды в год это бесплатно. Запросить можно сформировать онлайн там же, на Госуслугах. ⠀
❗️Я помогаю подобрать лояльный банк и правильно заполнить анкету, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки при любой кредитной истории и нагрузке.
Свернуть