Особенности бронирования квартиры в новостройке
Когда предоставляется случай приобрести квартиру, о которой давно мечталось, по хорошей цене, лучше не медлить и поскорее договориться о покупке, пока предложение не ушло в другие руки. Но что, если в текущий момент потенциальный покупатель не может это сделать? Например, из-за временных финансовых трудностей не хватает имеющихся накоплений.
Через какой-то период человек оформит кредит или продаст что-то из имущества, но не будет ли упущен привлекательный шанс? Из такой ситуации есть простой выход договор бронирования. Так можно закрепить жильё за собой до дня заключения сделки.
Соглашения о брони заключают в основном риелторы, имеющие право на продажу квартир в новостройках. Девелоперские конторы неохотно обращаются к этой форме. Если они и договариваются о резервировании, то не на долгий срок, не более чем на пару дней.
Статистика таких договорённостей довольно низкая, хотя в последние годы наметилась тенденция к росту. То есть проблема закрепления за собой жилплощади в пользующемся спросом объекте актуальна, и всё большее число клиентов сдвигают дату подписания контракта и окончательных денежных расчётов на одну две недели.
Бронь в первую очередь интересует ипотечников, которым нужно время для сбора документов, ожидания согласия кредитной организации, открытия счёта. В контракте бронирования, заключаемом с заёмщиком, должен быть обязательно прописан возврат авансового платежа, если сделка сорвётся из-за отрицательного решения по ипотеке. Хотя от банка бывает нелегко добиться письменного подтверждения своего отказа.
Кроме того, кредитующие организации на практике порой занижают объём субсидированных средств. А если стоимость квартиры выражена в валюте, то в случае повышения курса появится ещё одна проблема: рублёвый эквивалент увеличится. Неплохой страховкой в таких обстоятельствах станет пункт договора, закрепляющий максимальный ценностный уровень валюты при расчёте.
Оптимальным вариантом было бы взятие займа в банке, через который осуществляется финансирование строительства. Ведь он впрямую заинтересован в скорейшей реализации площадей в отстроенном здании.
Многие предпочитают делать крупный заём в долларах или евро. Но, по мнению экспертов, проще оперировать той валютой, в какой указана цена продаваемой площади. Если ипотечный займ в долларах, а квартира оценена в рублях, то, когда придёт срок рассчитываться, кредитодатель осуществляет конвертацию валюты по собственному курсу, не всегда выгодному для клиента.
Что следует указать в договоре бронирования?
Точные данные о зарезервированном жилище:
- Площадь, этаж, номер и пр.
- Стоимость бронирования, условия включения этих денег в общую цену квартиры или возвращения их, если бронь отменена.
- Указание на продолжительность бронирования с обозначением конкретных чисел.
- Обязательства подписантов и их ответственность за неисполнение.
Реквизиты покупателя и владельца. - Дата окончательного заключения контракта.
В качестве совета стоит упомянуть о том, что участие грамотного юриста позволит составить документ профессионально, с учётом всех нюансов и интересов обеих сторон.
Важно внести в соглашение размер платежа за то, что жилплощадь на время снимается с продажи. Ведь эта сумма, как правило, никак не связана с ценностью покупки, и вопрос о ней решается в договорном порядке. Аванс не возвращают, если сделка не состоялась, хотя это не такие уж маленькие деньги. К примеру, в Московской области за временное закрепление недвижимости за собой запрашивают до 35 тысяч рублей, а в самой столице до 40 000, в Ярославле около 30 тыс. рублей.
Весьма существенный недостаток договора резервирования его не регистрируют официально. Этим обстоятельством порой пользуются недобросовестные продавцы. Они подписывают несколько актов бронирования с разными лицами по отношению к одной квартире. Не подтверждённую государственными органами договорённость трудно использовать, как доказательство своей правоты в судебном порядке. Даже когда суд принимает дело к рассмотрению, он, скорее всего, признает сделку недействительной или объявит договор предварительным.
Обязательно должны быть проставлены все подписи, печать застройщика, смотрим на срок доверенности представителя подписывающего договор от лица застройщика(обычно такая доверенность выдается на год). Проследите, чтобы договор был номерной, один номер на обоих экземплярах. Можете проверить отзывы о застройщике.
К договорённости о бронировании надо подходить со всей ответственностью, привлекая профессионалов для его оформления или хотя бы для консультации. Ошибившись или став жертвой мошенничества, человек не утратит возможность приобрести крышу над головой, но рискует потерять авансированные средства и понести моральные потери из-за сорвавшейся сделки.
Кому была интересна статья подписываемся на канал "Недвижимость" ставим лайки и оставляем комментарии.
Новый сайт с объектами недвижимости Kvartiry76.ru
Сообщество на Яндекс.Кью "Купить квартиру". Сообщество о недвижимости. Юридические советы, мнения практикующих экспертов при проведении сделок с недвижимостью, разбор сложных правовых вопросов и ситуаций.