Меня зовут Николай, я занимаюсь проектированием и строительством домов. Но до некоторого момента я это делал только себе, т.к занимаюсь арендой собственной недвижимости (дома). Смысл бизнеса прост, т.к я могу спроектировать и построить дом, плюс я являюсь партнером у многих производств (то это ещё и хорошие скидки), т.е по итогу дом мне обходиться не дорого, даже сейчас. Но это другая история)
Вернемся к проектам, и так в чем же проблема?
После публикации ролика https://zen.yandex.ru/video/watch/61f5902493c6b55219b25601
ко мне начали приходит люди за проектами и моими инструкциями по строительству домов по разным технологиям.
Общаясь с ними я выяснил, проекты который продают строительные компании это иллюзия домов, а люди этого не понимаю и покупают эти проекты получая не дома, а коробки домов,
исключение наверное это дорогие дома под ключ с другими бюджетами.
А моя аудитория это самостройщики с небольшими бюджетами и поэтому я буду работать для них. Показывая на своих примерах построенных домов, что даже с ограниченным бюджетом можно получить себе дом или даже баню.
Итак в чем проблема продаваемых проектов домов?. Проект который большинство продают это в основном коробка дома, эскизы и конструктив (коробки). Как по такому проекту построить себе дом??? Коробку да, но не дом. Дом это комплекс решений, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция и т.д… Проблема вся в том, что не во всем отчасти виновата строительная компания, она слега не договаривает, что человек получит не дом , а коробку дома)). А большинство заказчиков этого не понимают!
Я решил выяснить и обратился в одну строительную компанию. Сделал эскизник проекта дома и описал что мне нужно спроектировать и построить:
1. Эскизы (внешний вид , размеры)
2. Фундамент ( конструктив, все коммуникации, инженерка, канализация, водоснабжение, отопление если полами)
3. Коробка дома (материал, конструктив)
4. Крыша (конструктив, фермы, утепление, водосточная система)
5. Полы (в моем случае это стяжка под которой находится вся инженерка, разведенная по точкам разбора воды и канализации)
6. Внутренние стена (материал, конструктив)
7. Окна
8. Двери входные (финские теплые)
9.Вентиляция (в моем случае естественная)
10. Печь (как автономный источник тепла)
11. Отопление электрическое (котел с радиаторной сетью или конвекторы)
12. Электрика (точки кол-во, потребители, это можно знать только при расстановки мебели)
На что мне сказали мы такое не делаем, а делаем лишь только эскизы коробок и продаем, на что я сказал "дак по такому принципу я дом не получу, а получу лишь коробку дома". А чтобы так сделать, как я предложил, нужно пять разных специалистов и если мы(компания) озвучим цену, народ просто не купит проект). Единственное исключение это когда они клиенту строят и тогда они просто это всё включат в строительство дома и это будет незаметно на общем фоне цены за дом!)).
Понимаете почему они не говорят обо всём)))? Потому Что проекты домов и сами дома будут стоить других денег, а не как в рекламах. Я бы так конечно не рассуждал, если бы не прошел весь цикл строительства своих домов от проекта до ввода в эксплуатацию. Неважно это дом из клееного бруса (заводского исполнения) или ГБ выполненного своими силами.
Плюс конечно это эксплуатационные характеристики дома на протяжении жизни в нем, как себя дом ведет, сколько он потребляет энергии на отопление и т.д…., этого вообще компании не знают, поэтому ни когда не узнают как работают их дома. После выяснил, что и другие делают также.
И если на этапе проекта максимально продумать дом и оптимизировать его, то на выходе можно получить хороший не дорогой дом.
МОЙ ПЕРВЫЙ ДОМ ИЗ КЛЕЕНОГО БУСА.
ВТОРОЙ ДОМ ИЗ ГБ.
Я своего рода предлагаю инструкции по строительству дома, в которой есть конструктив дома, схемы узлов, наглядный пример т.е фото и видео, и инструкция по видам работ, что и как делать, не зависимо будет делать человек сам или какого то наймет. При определенной площади дома до 100-120кв.м могу прогнозировать расходы за отопление на электричестве.
Что входит в проект (инструкцию):
- Посадка на участок, для того чтобы человек понимал как дом будет в реальности выглядеть, согласно границам участка. Иногда бывает дом и не влезает, приходиться уменьшать площадь или подгонять под конкретные размеры участка с соблюдением санитарных и пожарных норм.
- Расположение ввода электричества, вода (скважина), канализация(септик)..
- Фундамент МЗЛФ (Утепленная мелкозаглубленная лента, отмостка, дренаж, ливневка-отвод дождевой воды). Если спросите подойдет ли он для всех типов грунтов, Вы должны себе ответить понимаете ли вообще как работает сам фундамент? Для чего утепленная отмостка? для чего дренаж и Вам всё станет ясно). Он подойдет практически везде за исключением торфяников и наверное болот))
- Разводка инженерных коммуникаций по дому, потому что фундамент мзлф с полами по грунту и это всё находиться под стяжкой. Поэтому зная планировку дома разводишь все по точкам разбора.
- Конструктив коробки (не важно кл.брус или ГБ или другой материал)
- Конструктив крыши под ключ (фермы, обрешетка, гидро-паро пленки, покрытие кровли, водосточная система, утепление, черновая отделка потолка, чистовая отделка)
- Окна и Двери (двери входные финские, только они пока работают правильно).
- Внутренние стены материал, размеры
- Вентиляции (естественная, выход в туалете, в душе, вход и выход если сауна, кухонная вытяжка. Если мы говорим о системы рекуперации, то я думаю вряд ли человек с ограниченным бюджетом позволит ее себе, цена большая (но я не против их)
- Разводка электричества по дому согласно планировки дома, схема какие розетки в каком помещении, размеры, количество, выключатели, освещение (нужно примерно знать какие будут потребители.) Конечно это можно изменить на свое усмотрение. Единственное я не могу собрать щит, но тут мой товарищ электрик сказал что поможет мне с этим вопросом, поэтому в будущем я его включу.
- Проект печи (такая какая у меня, другие не могу предложить, опыта эксплуатации нет), а эта проверена временем, как правильно пройти крышу, потому что на этапе расстановки ферм это должно быть учтено, чтобы не попасть в стропило.
12. Коммерческие предложения с скидками, на некоторые материалы где являюсь партнером.
13. Смета того что я описал выше (понятно что по регионам цены разные)
14. Плюс моя тех поддержка, в любом случае возникнут вопросы, а я помогу их решить т.к я не только теорию знаю, но являюсь и исполнителем описанных мною работ.
Отделку не включаю потому что не знаю, да и большинство заказчиков об этом сами не знают. Исключение кл.брус, который максимально готов, его только покрасить изнутри и снаружи.
Короче своего рода ИКЕА, знаете успех IKEA?). Получиться или нет, покажет только время. НО одно могу сказать я по такому принципу построил себе дома, да и некоторые мои знакомые ребята себе так же построили по несколько домов.
И если у меня получилось то и у Вас тоже получится, может и не у всех, но у большинства точно, неважно сами будите делать или с привлечением труда с стороны.
Теперь о цене, сама инструкция (проект) стоит 20т.р. Все продается официально в белую (если нужен договор предоставлю).
Почему такая цена, да все просто, чтобы большинство могли себе это позволить. Вы посмотрите по стране все много зарабатывают?, кроме Москвы и Питера нет, мне кажется наоборот люди беднеют. Поэтому моя цель это не цена за продаваемый проект, а сделать так чтобы человек в итоге получил дом, а не не дострой коих и так хватает. И если человек в итоге закроет свою потребность (дом), то вопрос продажи проектов сам собой решиться!).
Вот в принципе и всё, что хотел донести до Вас. Пишите свои вопросы, комментарии, может кто выскажет свою конструктивную критику (я не против).
P.S И ПОМНИТЕ ДОМ ЭТО НЕ КОРОБКА НА ФУНДАМЕНТЕ С КРЫШЕЙ!
