Работа риелтора состоит , в основном, из общения. Иногда это общение целевое и результативное, иногда просто информативное, но бывает такое, что оставляет в осадке лишь недоумение. Чаще всего это недоумение возникает после соприкосновения с "динозаврами отрасли" , у которых за плечами 20 лет Инкома, манеры из 90-ых и тягостное обоснование собственной ценности перед лицом клиента в виде напряженного зависания над документами по объекту. Добавлю , что я отношусь с большим уважением к риелтором старой закалки, которые "не заржавели", идут в ногу со временем , используют современные средства для эффективной работы, с ними легко и приятно работать. Но когда "юрист с 20-летним стажем" говорит, что электронная регистрация - это риск для покупателя, хочется обнять и плакать.
Впрочем, речь сейчас не об этом, а о той эпохи, когда цифровизация сделок была еще в проекте. Когда не было МФЦ, когда все носили ручками и ножками по всем регистрирующим органам. На рубеже перехода от старого и привычного названия "район" к "городскому округу" , так понимаю, случилось немало регистрационных ошибок и с одной такой ошибкой я столкнулась с клиентом год назад при продаже квартиры, которая ему досталась в наследство 15 лет назад. В те времена выдавали красивые бумажки под названием Свидетельство о собственности к Свидетельству о наследстве, как основанию возникновения собственности на недвижимость. Так вот в первом свидетельстве был написан адрес: городской округ Люберцы поселок Малаховка улица Шоссейная, а во втором , на собственность, уже просто городской округ Люберцы улица Шоссейная. Почти как в Иронии судьбы, только без любовных отношений, Ипполита и " вагончик тронется, перрон останется". По итогу в Росреестре квартире был назначен кадастровый номер квартиры по другому адресу, которая реально существовала, была большей по площади и дороже. Присвоение кадастровых номеров происходило много позже, ни кто даже не сверил соответствие условного номера .
Выяснилось это все при продаже и заказе выписки из единого государственного реестра недвижимости, где мой клиент, числился собственником трешки 60 квадратов, вместо двушки 40 квадратов, ну и по совсем другому адресу. Когда стали выяснять кто же собственник продаваемой квартиры, то оказалось, что все еще почивший наследодатель, при этом за призраком числилось аж 3 кадастровых номера! Это еще раз к вопросу о прозрачности ведения бумажного учета.
Как разрешилась проблема: мы наняли регистратора, за деньги, он разгребал все это почти месяц, поднимая архивы и делая подтверждающие запросы в БТИ. В итоге мой клиент вступил в собственность накануне сделки и благо это было наследство, потому что срок владения наследственным имуществом исчисляется с момента смерти наследодателя, а не вступления в собственность.
Спустя некоторое время выяснилось, что в Росреестре по этой территории когда-то работал совершенно безответственный регистратор и подобные ситуации не редкость, вот только для исправления этих ошибок многие тратили существенно больше времени и нервов. Кто хоть раз самостоятельно обращался в этот регистрирующий орган , меня поймет. Очень не любит Росреестр признавать свои ошибки.
Спасибо, что дочитали до конца!