4. Инсоляция квартиры
Какими большими ваши окна не были все можно сказать обнуляется, если не выходит на север. Потому что на север окна значит квартира будет очень темная, поэтому тут тоже важно пойти с компасом и посмотреть. Или если вы покупаете у застройщика обязательно смотрите расположение относительно севера потому что это очень важно при покупке апартаментов.
Кстати на них не распространяется требование об инсоляции, то есть там нет обязательного изолирования достаточного по времени и поэтому можно купить апартаменты не обратив на это внимание просто когда у вас все окна в двушке или даже может быть в трешке будут выходить на север, что запрещено в обычной квартире. Поэтому дизайнеры всегда на замеры приходят с компасом, определяют сторону света для того что бы потом внутреннее пространство спроектировать уже с учетом понимания этого, может поменять как то местами комнаты сделать так, чтобы было комфортно.
Также можно учесть ваш распорядок дня если вы ранняя пташка можно покупать квартиру с расположением спальни на восток и соответственно лучше выбирать юг, юго-запад и юго-восток.
5. Площадь, соотношение сторон комнаты и конфигурация комнат
Как мы вообще любим в кавычках квартиры которые все вот такие косые, кривые. Проектировать в них не возможно, неудобно гармоничного пространства не получается и это может быть огромное пространство хороший метраж, но жить там просто не возможно. В таких квартирах обычно сложно встроить какую-то мебель особенно стандартную приходится заморачиваться с заказной мебелью, что удорожает проект.
Не получаются какие-то острые углы, радиусные стены также требуют особенной мебели и соответственно конечно лучше обращать внимание и покупать квартиры со стенами под 90 градусов. При этом на самом деле комната со стенами 90 градусов она тоже может быть не очень гармонична, потому что она может быть вытянутая. То есть такой длинный коридор в котором как в вагоне нужно располагать как то мебель, зонировать сделать визуальный прием для того что бы это не смотрелось как тоннели.
Очень важно обращать внимание чтобы комната максимально была правильно прямоугольная, то есть соотношение сторон было ни 1 к 2, а 1 к 1,5. Также когда вы смотрите на план от застройщика обращайте внимание на мебель потому что иногда недобросовестные застройщики умышленно ее немного уменьшают в масштабе.
6. Количество и размер конструктивных элементов
Чем больше их в квартире тем сложнее соответственно сделать перепланировку, то есть чем больше этих элементов которые могут помешать дизайнеру воплотить те или иные задачи. Просто надо будет крутиться вокруг них и как то ограничивать полет фантазии. Особенно это касается кухни и гостиной, если хотите общее помещение в котором вы будете проводить время с семьей и с гостями то важно обращать внимание, что бы между этими помещениями не было несущей стены. Потому что конечно в ней можно сделать проем, но это требует конструкторского проекта это довольно сложно есть определенные ограничения и в общем то не каждый пойдет на этот шаг. Поэтому гораздо проще выбрать квартиру где сразу где между этими помещениями нет никаких несущих элементов.
Часто менеджеры при продаже квартиры оперируют таким понятием как свободная планировка. Заказчики приходят и говорят, но нам же свободная планировка, но на самом деле это миф. Любое изменение планировки даже вот если вы немного подвинете проем на 20 см, нужно согласовывать. Под свободной планировкой они имеют лишь то что изначально нет стен.