Моя методика предварительной оценки стоимости строительства это самая популярная тема среди моих публикаций в Телеграме и Инстаграме. Каждый год я актуализирую цифры и делюсь со своими подписчиками.
Стоимость строительства это тайна за семью печатями, узнать эту тайну не так просто. Большинство строителей не называют ее, чтобы не «спугнуть заказчика». Ситуация осложняется тем, что у любого человека присутствует естественное желание не переплачивать на пустом месте, а заплатить справедливую цену, а желательно и того дешевле. Это желание играет злую шутку. Понимание справедливой стоимости строительства у большинства приходит только в процессе, когда человек погружается в тему. Нередко бывает, что заказчик уже находится в такой ситуации, что ничего поменять невозможно — дом уже строится, менять площадь дома, менять принципиальные решения поздно.
Становится очевидно, что неплохо бы узнать эту стоимость заранее.
Сейчас из каждого утюга говорят, что нужен проект. Полный проект со всеми разделами и только тогда можно посчитать стоимость строительства.
Но это так себе способ. Полный проект со всеми разделами стоит дорого и делается долго: год и более. А если потратив деньги и прождав время итоговая цифра не устроит?
Да и вообще: назвать точную стоимость строительства дома до начала строительства невозможно. Это всегда прогноз. Даже самый простой сборный дом произведенный на заводе за фиксированные деньги имеет такие переменные как фундамент, доставка до участка и подключение к сетям. Даже имея самый полный проект это будет возможно довольно точный, но все равно прогноз.
Точную стоимость строительства дома вы узнаете только в конце, когда дом будет полностью построен. И это только в том случае, если вам не надоест скрупулезно записывать все расходы в таблицу, в которой будет далеко не одна тысяча строк.
Тем не менее многие хотят узнать стоимость строительства своего дома заранее хотя бы примерно, чтобы спланировать бюджет.
Как примерно оценить стоимость строительства в 2022 году
У меня для этого есть упрощённый способ быстро сориентировать человека по стоимости дома.
Это классификация домов по аналогии с автомобилями. И сразу цифры на 2022 год.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022 для Москвы и Московской области. Это не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал. Мои прогнозы всегда очень оптимистичны, в течении года цены растут и по факту дом обходится немного дороже.
Но даже эти цифры некоторых могут если не шокировать, то удивить.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом. И хотите верьте, хотите нет, полностью готовый дом стоит намного дороже голой коробки.
Дополнительные затраты помимо дома
Еще не забывайте о затратах на благоустройство — это 300-400 тысяч рублей за сотку.
Навес на два машиноместа. Это около полутора миллионов рублей, если навес простой.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 тысяч рублей.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 тысяч рублей.
Бурение и обустройство скважины примерно 300-400 тысяч рублей.
Установка локального очистного сооружения (так называемый септик) примерно 200-300 тысяч рублей.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле?
Можно, но это будут другие дома, других классов с другими характеристиками.
Если вам кто-то называет цены ниже просто знайте: это либо класс дома ниже, либо не все посчитано. Либо это недострой, либо еще не полностью готовый дом, либо дом строился своими руками, либо с привлечением бригад, но строительством управлял заказчик лично. Еще бывают разные методы подсчета общей площади. В одном и том же доме площадь рассчитанная по разным методикам может отличаться в полтора раза, а следовательно будет отличаться в полтора раза и цена за один квадратный метр. То есть площадь дома завышена, а цена за квадратный метр ниже и уже не так пугает клиента. И конечно, не забывайте, что цифры для Москвы.
Короче, чудес не бывает.
Зачем нужна классификация с автомобилями?
Если назвать просто стоимость, без привязки к классу, то это слишком абстрактно. Человек не поймет: это эконом-вариант, или премиум. Если начать перечислять параметры, а параметров очень много, очень-очень много, то человек еще больше запутается. При этом большинству интуитивно понятны классы автомобилей. Исходя из этого можно предположить стоимость строительства дома того или иного класса, той или иной площади. Это нужно для предварительного грубого расчета для принятия решения строить или НЕ строить, строить 100 м² или 300 м² или 500 м². Многие в предварительном планировании ошибаются на десятки миллионов рублей. Считают, что им нужен дом 300 м² с дизайнерским наполнением, а там только наполнение стоит миллион долларов. При этом люди могут себе позволить дом 150 м² класса «Тойота Камри». Определились с площадью, с классом, дальше можно идти за проектом. Если этого не сделать, то можно потратить много денег и год времени на разработку полного проекта дома 300 м² и только потом узнать полную стоимость этого дома, или еще хуже начать узнавать эту стоимость в процессе строительства. Вот для этого нужна эта классификация, для понимания по какому пути пойти.
Если вы планируете строительство дома и хотите пойти рациональным путем, то подписывайтесь этот канал, мой Телеграм и Ютуб.
#архитектор #цены на строительство #стоимость строительства
