Хоум-стейджинг – искусство так подготовить квартиру к аренде, чтобы быстро ее сдать и повысить ежемесячную плату. Мы составили гайд для будущих арендодателей: разбили потенциальных клиентов на категории и кратко объяснили, что важно для каждого из них. Так вы поймете, какое жилье покупать для сдачи, кого искать и за счет чего повышать арендную ставку.
Для начала:
- Сфотографируйте квартиру для сервисов аренды. Сделайте естественные снимки, без визуального шума.
- Во время съемки и показа квартиры поверхности и зеркала должны быть чистыми, приборы исправными, предметы «свежими» (внимание на шторку в душе или ванной).
- Расставьте по квартире цветы, а на кухонный стол – вазу с фруктами. Добавьте яркий текстиль и подушки, развесьте картины. Используйте диффузоры с запахами свежесваренного кофе или выпечки. Эти приемы создадут уют и неосознанно влюбят в квартиру еще на пороге.
Студенты
Если рядом с домом располагается хотя бы один ВУЗ или колледж, подбирайте 1-комнатную квартиру или студию. Сделайте минималистичный ремонт и поставьте недорогую мебель из ИКЕА, чтобы сохранить умеренную ежемесячную плату.
- Чаще всего студенты выбирают квартиру на длительный срок – от 9 месяцев (время обучения). Самый высокий спрос летом и осенью.
- Комфортная ежемесячная плата до 35 тыс. рублей с к/у.
- Важна хорошая транспортная доступность, в идеале до метро можно дойти менее чем за полчаса.
- Повысить стоимость получится и за счет аккуратного интерьера с несколькими источниками света и местом для рабочего стола.
- Нередко несколько студентов снимают большую квартиру – каждому достается по комнате, а кухня и санузел общие. Если хотите установить покомнатную оплату, заранее составьте договор. Он будет отличаться от «классического».
Молодые специалисты и пары без детей
В отличие от студентов, молодые специалисты мобильны и готовы быстро съехать, если не устроит район или качество жилья. Вот, что может их «удержать»:
- Идеальный вариант планировки: просторная студия от 30 кв.м, 1- или 2-комнатная квартира.
- Комфортная ежемесячная плата до 50 тыс. рублей с к/у.
- Важен современный ремонт и меблировка. Подойдет скандинавский стиль, лофт или хайтек.
- Если квартиру снимает пара без детей, у каждого должен быть «свой уголок». Это особенно важно для удаленных сотрудников. Если у вас студия, не стоит ориентироваться на эту категорию.
- Хорошая транспортная доступность. У многих специалистов есть машина, так что район с пробками без объездов вскоре заставит задуматься о смене локации. Также в шаговой доступности должны быть остановки общественного транспорта.
- Повысить арендную ставку получится за счет техники: посудомоечной машины, (робота-)пылесоса, плазменного телевизора, тостера, кофеварки. Чем выше качество устройств, тем дороже оплата.
- Молодые специалисты готовы платить больше за ТЦ и магазины поблизости. Значительно повлиять на цену могут парки, особенно для сотрудников на удаленке.
Семьи с детьми
Одни из самых требовательных арендаторов. Но если удастся закрыть потребности, согласны даже на завышенные цены:
- Идеальный вариант планировки: минимум 2-комнатная квартира.
- Ежемесячная плата зависит от комнатности, класса дома и района. В среднем цены начинаются от 50 тыс. руб. без к/у. «Потолка» здесь нет.
- Ценят несмежные взрослую и детские спальни, просторный балкон или лоджию, два санузла и гардеробные – как в спальне, так и в прихожей.
- Большим плюсом, который повлияет на ежемесячную плату, будет парковочное место и кладовая.
- Преимущество отдадут квартирам, у которых школа и детсад входят в состав жилого комплекса, либо до них можно дойти менее, чем за 20-30 минут.
- Важен зеленый двор с интересными детскими площадками. Территория закрыта от машин.
- ТЦ, парки, развивающие секции и спортивные центры в шаговой доступности повысят стоимость квартиры.
- Также на цену влияет ремонт, качество и комплектация мебели и техники.
- Не советуем оформлять детские с гендерными маркерами. Если в одной комнате доминируют синие оттенки и машинки, а в другой – розовые цвета и куклы, то это оттолкнет арендаторов с подростками или двумя детьми одного пола. Нейтральность и минимализм – гарантия успеха.
Руководители-холостяки
Ориентироваться на эту категории стоит владельцам квартир в ЖК бизнес- и элит-класса.
Хорошая транспортная доступность, выезды на КАД и ЗСД важнее, чем расположение. Кому-то важно природное спокойствие, другому – жизнь городского центра. Поклонников и того, и другого много. В идеале постарайтесь объединить оба подхода, как, например, в ЦДС «Чёрная Речка». Жилой комплекс бизнес-класса строится недалеко от Кантемировского и Ушаковского мостов, которые объединяют Приморский с ярко живущим Петроградским районом, а также природно-спокойным Каменным островом. А если ехать никуда не хочется, в паре минут ходьбы парк и сады. Подробнее о проекте узнавайте здесь.
- Идеальный вариант планировки для руководителей: студия от 40 кв.м, 1- или 2-комнатная квартира. В редких случаях больше.
- Ежемесячная плата зависит от жилья, района и инфраструктуры и чаще начинается от 60 тыс. рублей без к/у.
- Важен стильный ремонт, меблировка, современная техника, включая плазменный телевизор, утюг, робот-пылесос, музыкальную систему.
- Специалисты высокого уровня ценят интерьеры с изюминкой, например, предметом искусства или электронным камином.
- Преимуществом будет просторный балкон/лоджия/эркер, гардеробная, панорамные окна с красивым видом и машино-место в подземном паркинге – все это есть в ЦДС «Чёрная Речка».
Пожилые пары
Подойдет жилой комплекс формата «город в городе», как в ЦДС «Город Первых». Здесь магазины и сервисы будут на первых этажах, рядом поликлиника, деловой и торговые центры, фитнес-зал, зоны творчества, зеленый двор и безбарьерная среда – в подъездах и на крыльце нет ступеней, острых выступов и порогов. Подробнее о проекте узнавайте тут.
- Идеальный вариант планировки для пожилых: 1- или 2-комнатная квартира евроформата не выше третьего этажа. В случае экстренного отключения лифтов, бабушки и дедушки не окажутся запертыми в четырех стенах.
- Комфортная ежемесячная плата до 40 тыс. рублей с к/у.
- В обустройстве квартиры придерживайтесь традиционных решений – сделайте классический, кантри, прованс или ретро интерьер. Мебель прочная и устойчивая − без выпирающих ножек и ручек. Полки и шкафы не выше 2 м, предусмотрите стремянку. В душе или ванне установите место для сидения, в спальне поставьте кровать с ортопедическим матрасом − избегайте заниженных «восточных» моделей и высоких кроватей-чердаков.
Зная потребности и ожидания потенциальных арендаторов, вы легко создадите желанную квартиру, а хитрости хоум-стейджинга помогут сократить количество показов. Вы получите стабильный пассивный доход, а арендаторы − дом мечты. Таким местом могут стать ЦДС «Чёрная Речка» и ЦДС «Город Первых». Переходите по ссылкам или пролистните вниз, чтобы рассмотреть планировки, узнать о сезонных акциях и задать вопросы.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО «ГОРОДСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА», ООО «СЗ ПРАВОБЕРЕЖНЫЙ 1».