В январе этого года я купила свою квартиру в Санкт-Петербурге недалеко от центра. До этого два года скиталась по съемным: мониторила Авито, отбивалась от риэлторов и терпела противных хозяев. Теперь я знаю, что сберегла бы кучу нервов, купи я квартиру сразу по приезде — пускай без ремонта, пускай в Мурино, лишь бы свою. И вот почему.
Хорошие квартиры стоят дорого
В Санкт-Петербурге однокомнатная квартира с ремонтом из Икеи и белыми стенами недалеко от метро обойдется в 30-40 тысяч рублей. В центре такая квартира стоит от 60 тысяч. Средний петербуржец зарабатывает 44 тысячи рублей, а по оптимистичным данным Росстата — около 73, но даже с зарплатой в 100 тысяч тратить половину на съем нерационально.
Есть варианты подешевле, и тут вы решаете, чем поступиться. Расстоянием? Вот вам однушка в Мурино за 25 тысяч. Качеством ремонта? Есть бабушкины варианты за 25-30 с жуткой стенкой, привезенной с помойки. Площадью? К вашим услугам микростудии-клетушки с модным дизайном, в которой тесно даже коту.
Рынок устанавливает дурацкие правила
Рынок аренды в России не отрегулирован. Он захвачен агентами и нерадивыми арендодателями, которые диктуют свои правила. Большая часть приличных объявлений на Авито — от агентов. Это значит, что вы должны не просто 30 тысяч за квартиру, а еще 30 тысяч залога и 30 тысяч агенту. Итого — 90 тысяч. У вас есть такие деньги, чтобы просто взять и отдать за однушку на Гражданке? У меня нет.
Договор — отдельная песня. Он составлен с выгодой для хозяина и кучей санкций для жильца. Например, вы обязаны жить год на этой квартире, иначе потеряете от 50 до 100% залога. Вышли замуж, сменили работу, купили свою квартиру? Не интересует. На все один ответ — «вы договор подписывали, надо было читать». Научите меня понимать за один короткий осмотр, что квартира тебе подходит, что соседи порядочные, и что все там работает.
И самое любимое — коммуналка. В Питере вы платите всю квитанцию — с капремонтом и отоплением в мае. И про счетчики не забудьте. В результате арендная плата увеличивается еще на 7-8 тысяч ежемесячно.
Вы чувствуете, что квартира не ваша
И вы будете помнить это каждую минуту и с каждым платежом, который уходит в воздух. Случайно пролили сок на ковер — в голове тут же возникает сцена, как хозяин вычитает стоимость ковра из залога. Дурацкий гарнитур нельзя сломать и выкинуть, а обои в цветочек — заменить на однотонные.
Это чувство обостряется каждый месяц, особенно если хозяин скрывает доход и приходит лично за арендной платой. Пользуясь случаем, он проверит состояние квартиры. А некоторые даже не стесняются: говорят, мол, я приду через сорок минут, проверять квартиру буду. Можно попробовать возразить — и войти в скандал с последующим поиском нового жилья.
Хозяева считают себя хозяевами жизни
Вы должны им еще не подписав договор, а они, может быть, снизойдут до вас. А может, нет. Отношение — пренебрежительное, как к «жиличке», приживалке. И вот парадокс: я снимала жилье эконом-сегмента, комфорт- и бизнес-класса, и с хозяйкой недорогой квартиры у меня сложились лучшие отношения. А вот с владельцем комнатушки (простите, студии) в ЖК бизнес-класса у меня до сих пор информационная война. Сильно он мне насолил, но бог ему судья и судья ему судья. Если хотите — расскажу больше и объясню, как таких наказывать.
Идеальный арендатор для них — тот, кто платит деньги и не живет. А еще лучше — чтобы платил арендатор, а жил хозяин. Здорово придумала? А вы зайдите в тематическую группу ВК и почувствуйте эмоциональный настрой, с которым пишут довольные лендлорды, которым досталась бабкина двушка в хрущевке.
Вы как хотите, а я свой выбор сделала — только свое, без мерзкой хозяйки или хозяина. Подписывайтесь на мой канал -- тут будет много интересного.