Сегодня попытаюсь рассказать про типичные ошибки при выборе квартиры и важные нюансы на которые стоит обратить внимание.
1. Расположение квартиры относительно генплана, вид из окна, расположение в секции.
На самом деле наверно это очевидно что каждый из нас покупая квартиру думает о виде из окна, но не всегда это понятно. При покупке квартиры вторично, мы можем зайти в квартиру и посмотреть какой же вид из окна. Но если же мы покупаем квартиру на этапе строительства, то есть на этапе котлована то у нас не будет такой возможности оценить этот вид, поэтому необходимо запросить у застройщика генеральный план не только жилого комплекса, но и расположение этого дома в районе. Посмотреть на google картах, посмотреть куда именно окна выходят, не будет ли загораживать вид из окна какой-то дом, также не лишним будет узнать какие планы у города по строительству этого района.
Также помимо того что окружает квартиру важно обратить внимание на то как квартира расположена внутри самого дома потому что если квартира примыкает к лицевой шахте то структурного шума просто не избежать у вас всегда будут какие-то вибрации и придется делать шумоизоляцию.
Также у менеджера можно уточнить непосредственно расстояние в метрах до ближайшего дома. Иногда на генплане кажется дом дальше, а по факту он может располагаться совсем близко и вы будете просто смотреть в окна соседям.
2. Высота потолка
Чем выше пространство тем она смотрится просторней, дизайн лучше и в общем это такой довольно важный параметр. При этом нужно учитывать что квартиры чаще всего сдаются без отделки, соответственно вам нужно вычесть из общей высоты ваш будущий опуск потолка и подъем пола на его стяжку и чистовые работы.
Минимальный опуск потолка обычно около 100 миллиметров, но если у вас будет еще канальная вентиляция, нужно учитывать нам что воздуховоды мы отпускаем потолок 200-250 миллиметров.
3. Количество и размер окон
Важно отметить чем больше окон в квартире тем лучше при этом панорамные окна конечно же выглядят гораздо выигрышнее. Но если у вас есть выбор между окнами с низкими подоконниками и стандартными, то вот окна с низкими подоконниками тоже будут выигрышно отличаться от стандартных. При этом при квартирах с равной площадью надо предпочтение отдавать более освещённым квартирам потому что это позволяет сделать более гармоничное пространство.
Количество комнат которые можно запроектировать при перепланировке, при равной площади квартир напрямую зависит от окон, а не от площади. Потому что если окон будет не хватать мы можем получить какие-то плохо освещенные помещения например кухню где-то в глубине квартиры либо проходную, вынести какую-то зону в коридор которая даже может быть без окна. В принципе это нормальное решение когда спальню выделяют в отдельную нишу может быть застеклённой перегородкой, но если есть вариант выбора то конечно же лучше спроектировать спальню с окном это гораздо более комфортно.