Когда молодая семья выбирает себе квартиру для ипотеки, выбор чаще всего падает на новостройки. Так как на этот тип жилья распространяется льготная ипотека, а при покупке на начальных этапах цены на такое жилье значительно ниже. Принято считать, что жилье на первичном рынке лучше: чище, качественней и современнее. Но у новостроек есть свои подводные камни, которых стоит помнить при покупке жилья. Сегодня я расскажу о них.
Ожидание/реальность
Очень часто покупатели новостроек сталкиваются с проблемой типа «ожидание/реальность». На рендерах строительной компании было одно, а в реальности что-то лишь отдаленно напоминающее эти самые обещания.
Безусловно, этажность и площадь будет заявленная. А вот на фасадах и благоустройстве застройщик может сэкономить. Поэтому стоит выбирать ответственных застройщиков по отзывам клиентов или по своей оценке (можно съездить на завершенные объекты компании).
Неудачные планировки
При первом взгляде планировка квартиры может казаться функциональной, а на деле оказаться совершенно неудобной. В итоге придется либо подстраиваться под неудобные стены, либо делать дорогостоящую перепланировку.
Проблемы с коммуникациями
Переезжая в новостройку готовьтесь, что у вас будут проблемы с электричеством, водой и другими коммуникациями. Часто бывает так, что у жильцов нет доступа к электрощиткам. И каждый раз, когда выбивает пробки, нужно вызывать работника УК (которые не всегда быстро реагируют).
Современные ЖК подключают к отопительной системе через индивидуальный тепловой пункт. Из-за этого по мере заселения в доме могут быть проблемы с отоплением и горячей водой. Кроме того, из-за проблем с проектировкой у вас может плохо работать или совсем не работать вентиляция.
Вне зоны действия сотовой сети
Все новые дома первое время имеют одинаковые проблемы: плохо ловит мобильная связь, а интернет медленный и дорогой. Обычно операторам сотовой связи нужно время, чтобы поставить оборудование, которое сможет обеспечивать весь дом уверенным приемом.
А с интернетом ситуация другая: чаще всего провайдер «дружит» с застройщиком. Поэтому на первых парах в доме он будет монополистом. Конечно, со временем более дешевая и быстрая компания сможет договориться и установить своё оборудование, но на это понадобится время.
Некачественное оборудование и комплектующие
В 2017 году моя близкая подруга заехала в новую квартиру только что сданного дома в Мурино (Петербург). В первый же дождь оказалось, что у нее текут почти все окна на балконе. Как понимаете, в Северной столице с недостатком дождя проблем не бывает. Резинки на окнах (а проблема была в них) поменяли только через полтора года: сначала комиссия оценивала масштаб проблемы, принимала решение, потом мастер никак не мог дойти до квартиры.
Такие истории не редкость. В новостройках устанавливают самые дешевые окна и очень часто с нарушениями. И ваша становится новая квартира доступна всем ветрам и дождям.
Сюда же можно отнести лифты. В первое время УК из экономии может запустить всего один лифт. Который всегда будет ломаться, ведь на нем будут возить стройматериалы и мебель новые жильцы.
Вечный ремонт
Не думаю, что вы большой ценитель звука дрели и перфоратора. Но вот слушать эту прекрасную музыку ремонта вам придется очень долго. Дом будет заселяться неравномерно, каждый новый жилец будет делать ремонт.
Отсутствие инфраструктуры
По закону в России застройщик отвечает за дома в микрорайоне, в нагрузку к этому ему вручают школу, детский сад и крытую парковку, благоустройство дворов. А вот за дороги и транспорт застройщик не отвечает. Поэтому жители новых районов попадают в ловушку: метро нет, до центра города ездят только маршрутки. Причем нормальных дорог тоже может не быть.
Первое время в районе не будет нормальных магазинов. И разумеется, до кинотеатров, кафе, развлекательный центров нужно будет ехать по всё тем же плохим дорогам.
Выбирая квартиру старайтесь учитывать все эти факты, чтобы жизнь в вашем новом доме была приятной. Внимательно выбирайте застройщика и микрорайон, а квартиру принимайте очень придирчиво. И тогда вам удастся обойти все подводные камни.
А вы за новостройки или вторичку?