Нужно сразу сказать: «тепловой контур» - понятие нелегитимное, и в строительных нормах и правилах нет о нем никакого упоминания. Но в общении строителей индивидуальных домов термин часто применяется, поскольку удобен и объединяет в себе довольно длинный перечень выполняемых на стройке работ. Эти работы всегда делят на периоды. Закрытием теплового контура принято обозначать то состояние, когда дом уже «почти готов» и остаются лишь устройство внутренних коммуникаций и чистовая отделка. Впрочем, и среди профессиональных строителей есть разночтения в этом определении. Попробуем в них разобраться с помощью экспертов строительной компании «Вологодское зодчество».
Какие риски у запланированного недостроя
Деревянные дома редко строятся сразу в полную готовность. Требуется еще достаточно долгий период на усадку. В бревенчатых срубах естественной влажности он составляет более года, а при использовании клееного бруса может быть 2-3 месяца. Исключение составляют каркасные конструкции, где внутреннюю отделку можно начинать сразу после монтажа кровельного пирога. Тепловой контур создают с учетом особенностей местного климата. В наших широтах это могут быть холода более полугода, затяжные дожди и порывистый ветер.
Через ожидание вынужденного недостроя проходит большинство домов из дерева. В периоды дождей и зимних холодов, атмосферное воздействие может нанести серьезный вред постройке. Поэтому, отправляя деревянный сруб на усадку, строители должны позаботиться о надежной кровле, водосточной системе, дренаже и закрытии проемов в стенах. Важна деревозащитная обработка конструкций на этот период, чтобы избежать появления плесневых грибов внутри и снаружи дома.
В чем отличие холодного контура от теплого
Разница между холодным и теплым контуром заключается только в степени готовности дома. Холодный контур принято консервировать для усадки, если сруб изготовлен из дерева естественной влажности. Несмотря на разные представления о комплектации, мы понимаем, что холодный контур предполагает еще длительный период строительства и значительные финансовые затраты. По сути дела – это коробка, установленная на фундамент и защищенная от осадков крышей. Если коробку не выдержать 6-12 месяцев, то естественная усушка стен и линейные изменение размеров приведут к искривлению проемов и деформации отделки внутри помещений. Клееный брус не требует длительной дополнительной сушки, и финишные работы можно начинать буквально через месяц после закрытия холодного контура.
В комплектацию холодного контура обычно входят сруб из бревна или бруса, черновой пол и межэтажные (чердачные) перекрытия, стропильная система с обрешеткой и кровельное покрытие. Минимальная смета и минимальная готовность сохранения в период консервации на неопределенный период. Никаких окон и дверей, никакого утепления и намека на отопление. Аскетичности строению добавляют заколоченные проемы и отсутствие каких-либо труб на крыше. Нужно иметь необъяснимую склонность к страданиям, чтобы вдруг заселиться в такую коробку.
Какой вариант лучше выбрать
Финансовая состоятельность заказчика обычно становится главным фактором выбора варианта строительства дома. Проекты под ключ подходят тем, у кого денег много, а времени на ожидание мало. За подписанием приемо-сдаточного акта обычно сразу следует радостное новоселье, несмотря на стоимость затрат на строительство едва ли не вдвое большей других вариантов.
Завершенный теплый контур – это консервация с пролонгированным периодом финишных работ. На его выбор могут оказать влияние недостаток средств и личные обстоятельства, желание провести отделочные работы своими руками или глубокое разочарование в жизненных идеалах.
Но в такой дом уже можно заселяться, и спокойно выполнять все необходимые работы. Холодный контур – для тех, у кого денег мало, а времени на ожидание новоселья много. Часто этот вариант выбирают молодые семьи и люди с философскими взглядами на жизнь. Деньги на строительство выделяются по мере их поступления в семейный бюджет. Иногда бюджет замораживается на долгий период, и тогда коробки с «холодным контуром» превращаются в печальные заброшки. Их нередко можно видеть в поселках вполне благополучных.
Есть еще вариант для энергичных и рукастых парней, которые заказывают полный заводской домокомплект, и завершают все циклы строительства на месте, по своему собственному графику. Получается намного дешевле и не обязательно с большими ошибками.
Какие работы проводят на кровле
Для защиты коробки дома от дождевой влаги нужна надежная кровля. Поэтому стропильную конструкцию стараются установить без промедлений, и уложить предусмотренный проектом материал. При этом нужно закрыть от попадания воды все технологические отверстия, выполненные для вентиляции, дымоудаления и т.д. Изоляция при этом не должна быть герметичной, чтобы сохранялась возможность естественного вентилирования.
Иногда споры вызывает необходимость монтажа водосточной системы. Многие строители считают ее излишней в этот период и никак не влияющей на создание микроклимата внутри дома. Но неуправляемые потоки по кровле в период долгих дождей могут причинить значительный ущерб деревянным стенам. Стоит согласиться на установку такого водоотведения, даже если строительная компания предлагает эту опцию за дополнительную плату.
Необязательным в этот период считается монтаж снегозадержателей, но если это связано с повторной установкой лесов, то лучше все работы на крыше выполнить в едином цикле, чтобы сократить расходы. К понятию теплового контура дома не имеют отношения веранды, террасы, крыльцо, различные придомовые пристройки, навесы и балконы.
Когда устанавливают дверные и оконные блоки
Если период усадки деревянного сруба благополучно миновал, и вы уверены, что дальнейших подвижек уже не будет, можно приступать к созданию полноценных проемов и установке окон и дверей. Теплый контур предполагает закрытость внутридомового пространства со своим микроклиматом. При этом речь идет о входных и запасных дверях дома. Установку внутренних перегородок и межкомнатных дверей большинство строителей относят на завершающий период. Так же не считается обязательным установка дверей веранды или закрытых крылечных конструкций. Споры иногда вызывает проектная необходимость утепления наружных стен, но большинство компаний относят это к перечню внешних отделочных работ. Почти готовый дом потому и называют теплым, что он уже способен сберегать тепло, и его можно оборудовать проектной или временной системой отопления.
К нюансам теплового контура относится необходимость вентилирования внутридомового пространства до монтажа штатной вентиляционной системы. По этой причине не стоит герметично закупориваться в деревянной коробке. Даже при установке оконных и дверных блоков можно воздержаться от применения монтажной пены в узлах примыкания. На этот период достаточно присутствия в проемах самоуплотняющейся ленты (ПСУЛ) и внешней диффузионной мембраны, пропускающей воздух, но защищающей от проникновения капельной влаги.
При правильно закрытом контуре, недостроенный дом надежно защищен от атмосферного влияния, и благополучно дойдет до следующего строительного сезона без потерь своего качества.
Как быть с коммуникациями в теплом контуре
В периоде общестроительных работ не принято монтировать внутренние коммуникации. Выполняют лишь внешние подводки и иногда их заводят внутрь. О подготовке выводов дымоходных труб и вентиляционных каналов наружу мы уже говорили. Но в доме проектом предусмотрены еще водопровод, канализация и, возможно, газ. В коробке, отправленной на консервацию, эти коммуникации не работают, но вводы внутрь, как правило, уже сделаны. Внутри уже может быть труба магистрального водопровода, и канализационная труба к септику. Эти вводы нужно тщательно загерметизировать. Защитить от зимних воздействий нужно и септик, чтобы в новом сезоне подключение систем прошло без проблем. Но если к трубам водоотведения уже подключены душевая кабина, раковины и прочая сантехника то гидрозатворы можно заполнить антифризом.
Для нормальной зимовки дома без постоянного обогрева нужно предусмотреть заботу о фундаменте. Проектом может быть предусмотрена обязательная поддержка положительной температуры в доме или он может зимовать без отопления. Если проект предусматривает постоянное отопление, то это условие необходимо обеспечить, иначе промерзание грунта под фундаментом приведет к его деформации и может повредить конструкцию стен, дверных и оконных блоков. Желательно утеплить фундамент, сделать от него отвод грунтовых вод и обеспечить стабильную вентиляцию подполья.
Впрочем, некоторые застройщики не ограничиваются работами по консервации, а устанавливают котел или печь, монтируют систему отопления и даже проживают в отдельно обустроенном помещении. Так создаются вполне приемлемые условия для продолжения внутренних отделочных работ и монтажа инженерных коммуникаций.
Коллеги, спасибо, что дочитали.
Мы одобряем ваши комментарии и лайки.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Впереди еще много интересного для вас!