Все, кто являются собственниками квартиры, студии и даже комнаты в общежитии, ежемесячно платят УК (управляющей компании) деньги за содержание и ремонт общедомового имущества. Это закон, его мало кто оспаривает (а смысл?).
Вот только часто эта же УК, берущая деньги на содержание лифта, поддержание чистоты в подъезде и ремонт крыльца, умалчивает, что у каждого собственника, помимо его финансовых обязанностей, есть еще и права. Признайтесь, п. 42 Правил, утвержденных ПП РФ от 13 августа 2006 под номером 491, не читали? А зря.
Дело в том, что владельцы квартир не только обязаны каждый месяц оплачивать коммунальную платежку, но и имеют право требовать от их управляющей компании бесплатного ремонта по некоторым затратным статьям.
Сюда входит не только:
- ремонт общедомовых счётчиков (электрического, газового);
- замена труб в подъезде;
- ремонт кровли на крыше;
- осушение подвала;
- замена батареи в подъезде.
Есть и другие обязанности у УК, о которых её работники предпочитают скромно умалчивать. У нас ведь как - не спросят - и хорошо, не знают - и не расскажем. А я знаю и расскажу, поэтому перечислю, что управляющая компания по закону собственнику квартиры должны ремонтировать бесплатно.
Утепление и заделка межпанельных швов при промерзании стен
Если стены в вашей панельной многоэтажке морозной зимой промерзают, а дождливым летом отсыревают и покрываются плесенью, звоните в управляющую компанию.
По закону (Правило №170, п. 4.2.11, 4.2.3.1), работники бесплатно обязаны:
- загерметизировать швы;
- утеплить стены;
- обеспечить влагозащиту и теплозащиту;
- своевременно устранять повреждения стен.
Ремонт потолка и пола
По Правилам №491 (читайте п.2, там всё прописано) все межэтажные перекрытия считаются общедомовым имуществом, и никак иначе.
УК обязана без сбора дополнительных средств отремонтировать:
- деревянные лаги под полом;
- осыпавшуюся штукатурку на потолке, если перекрытия деревянные.
Узнавайте, ругайтесь, но добивайтесь положенного по закону.
Ремонт балкона
Да-да, балкон (балконная плита и ограждение) - тоже общедомовое имущество. Это подтверждается Правилами № 491 и 170. Так что, если плита потрескалась или ограждение упало - смело вызывайте работника, должен исправить бесплатно все недочеты.
Ремонт в квартире после своего ремонта
Бывает так, что общедомовые канализационные трубы или ответвления проходят через чью-то квартиру, и их меняют или ремонтируют по плану. В этом случае иногда вскрываются полы, срезаются стояки, снимается плитка.
Все эти вмешательства УК обязана починить за свой счет, хотя зачастую приходится за правдой обращаться в суд. Суды, кстати, обязывают или всё отремонтировать, или возместить ущерб деньгами.
Замена вытяжных решеток
Если вытяжка засорилась, не работает, прочистить её и поменять решетки с креплениями вам должны бесплатно.
Я всегда заранее изучаю законы, читаю правила, поэтому без угрызений совести требую выполнения всех работ. А вы?