"Военная ипотека" с недавних пор приобрела новую форму приобретения жилья для военнослужащих и реализуется через гос. программу НИС - накопительную ипотечную систему, которая собирает в себе льготные условия ипотечного кредита и государственное обеспечение выполнения обязательств по ипотечному кредитованию.
"Военная ипотека" по ГКУ Росипотека придумана Министерством Обороны в 2006 году. На данный момент, это государственное учреждение, которое обеспечивает работу данной программы НИС.
Чтобы получить "Военную ипотеку" военнослужащему необходимо стать участником программы НИС. Участником программы могут стать:
- Министерство обороны
- Служба внешней разведки
- Министерство внутренних дел
- Федеральная служба безопасности
- Министерство по чрезвычайным происшествиям
- Федеральная служба охраны
- Главное управление специальных программ.
Преимущества НИС:
- Программа НИС предоставляет служащим приобрести желаемое жильё через 3 года с даты вступления в программу.
- Военнослужащему не нужно быть в статусе - нуждающегося в жилье, не имеет значение - выслуга лет, значение звания и состав семьи.
- Есть возможность приобрести жильё в другом регионе России не зависимо, где проходит службу военнослужащий.
- Не теряется право служебного жилья.
- Возможность приобрести жильё на первичном рынке недвижимости на стадии строительства, а также на вторичном рынке недвижимости и возможность приобрести загородный дом с участком.
- Квартиру в рамках программы можно приобрести до 60 метров, возможность добавить свои денежные средства если необходимо жильё большей площади.
- При оформлении льгот не нужны поручители.
- Льготная ипотечная ставка.
Военную ипотеку предоставляют многие банки, также агентства по ипотечному кредитованию и его партнёры, коммерческие банки и региональные агентства.
Чтобы стать участником НИС, военнослужащему необходимо быть включённым в реестр участников системы. Включение в реестр может быть обязательным или добровольным, это зависит от категории. Как только военнослужащий будет включён в реестр, то ведомство, в котором проходит службу, военнослужащему присваивают двадцатизначный регистрационный номер НИС. После присвоения номера военнослужащий считается участником накопительной системы НИС. На именной накопительный счёт участника ежемесячно начисляются денежные средства из бюджета, таким образом через 3 года участник может приобрести жильё.
Чтобы приобрести жильё, необходимо оформить свидетельство права на получение целевого жилищного займа. В свидетельстве указывается имеющаяся сумма на момент подписания свидетельства. Чтобы приобрести жильё, необходимо подать рапорт на имя командира своей части.
Для оформления свидетельства права на получение целевого жилищного займа, рапорт передаётся в депортамент жилищного обеспечения, затем в НИС. Срок оформления свидетельства права 3-4 мес. Срок действия свидетельства - 6 мес. В течении 1 мес. участник получает данные свидетельства и у него остаётся 5 месяцев на то, чтобы выбрать подходящее жильё и оформить сделку с продавцом недвижимости.
Если участник не успеет до 5 мес. оформить сделку, то свидетельство считается не действительным и его нужно оформлять повторно. Порядок действий тот же.
Не все банки работающие по "Военной ипотеке" предоставляют возможность приобрести жильё в другом регионе.
Поэтому, необходимо уточнить условия банка в том регионе, в котором будет приобретено жильё.
При оформлении ипотечного кредита, подписывается кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
После этого комплект документов передаётся в Росвоеннипотеку на одобрение. При получении одобрения банк передаёт пакет документов на регистрацию права собственности и залог в пользу банка РФ.
Банк производит выплату после регистрации права собственности. Военнослужащий в обязательном порядке должен застраховать недвижимость, как только станет собственником жилья. Размер кредита зависит от суммы средств на именом накопительном счёте от возраста участника и срока службы. Срок службы должен быть таковым, чтобы последний платёж по ипотечному кредиту, участник смог оплатить до 45 летнего возраста.
Если военнослужащий желает приобрести жильё большей площади, он может добавить свои денежные средства или оформить дополнительный потребительский кредит, но в этом случае потребительский кредит будет оплачивать сам.
Банк также рассматривает кредитную историю, если она есть. Банк учитывает также, сможет ли военнослужащий выплатить ипотечный кредит на случай, если будет исключён из НИС, т. к. государство в этом случаи перестаёт производить выплаты по ипотеке.
Если военнослужащий не вступил в НИС, на его именом счёте также накапливаются денежные средства.
Если военнослужащий увольняется по льготной статье, то кроме накопленных средств на его именном счёте на момент даты увольнения он может получить дополнительные средства, которые были бы накоплены на его счёте, если бы срок службы достиг 20 лет.
Если военнослужащий вступил в НИС, но не воспользовался целевым жилищным займом, то он имеет право получить средства накопленные на его именом счёте, если его срок службы не менее 20 лет или если он уволен по льготной статье с выслугой лет не менее 10 лет.
Увольнение по льготной статье, это состояние здоровья, семейные обстоятельства, достижение окончания срока службы, организационно-штатные мероприятия.
Если военнослужащий воспользовался своим правом на получение целевого жилищного займа и уволился досрочно срока службы менее 10 лет, то средства целевого жилищного займа, военнослужащий должен вернуть. Если он не может вернуть сразу всю сумму, от он может в течение 10 лет вернуть сумму, но уже с % по ставке ЦБ на дату увольнения. Обязательства перед банком военнослужащий несёт сам.
Если военнослужащий воспользовался своим правом на получение целевого жилищного займа, но погиб на любом сроке службы, то его семья не обязана отдавать средства жилищного займа. Также семья погибшего имеет право получить дополнительные средства, которые могли быть накоплены за 20 лет погибшим на его именом счёте.
Если военнослужащий имеет право стать участником НИС или является участником, но прекратил военную службу и возобновил её вновь, в этом случае он включается в программу в обязательном порядке.
© Дана Бенуа 2022