Под гнетом российской налоговой системы все сложнее найти компромисс между удовлетворением потребности арендатора/нанимателя в адекватной цене за качественную жилую площадь и, собственно, целесообразностью сдачи жилья в наем или аренду с учетом необходимости оплаты коммунальных платежей, страховок и налогов из полученных доходов.
В связи с этим, перед заключением с потенциальным арендатором/нанимателем соответствующего договора на пользование жилым помещением, моему читателю в первую очередь необходимо определиться с тем, как оптимизировать налоговую нагрузку.
Здесь как нельзя кстати придется информация, опубликованная на официальном портале ФНС России 10.02.2022 года.
ФНС в своей публикации разъясняет преимущества использования специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" при ведении деятельности по сдаче жилья физическим или юридическим лицам/индивидуальным предпринимателям.
В качестве плюсов использования такого налогового режима ФНС выделяет:
- пониженную ставку налога, которая равняется 4% (при сдаче жилья физлицу) или 6% (при сдаче юрлицу или ИП);
- возможность получения вычета на уплату налога в размере 10 000 рублей;
- отсутствие обязанности по ведению и предоставлению какой-либо отчетности;
- отсутствие необходимости платить налог при неполучении дохода.
Взаимодействие с ФНС также максимально облегчено, так как все необходимые функции для такого взаимодействия переведены в онлайн и заложены в мобильном приложении "Мой налог". С процедурой регистрации в приложении можно ознакомиться по ссылке: https://npd.nalog.ru/#start
Что немаловажно, таким налоговым режимом на законных основаниях могут воспользоваться и государственные служащие, которые по роду своей деятельности не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц.
Но есть у такого режима и один существенный минус - если ваш доход, учитываемый при определении налоговой базы, превысит в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей, вы лишитесь права на применение специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".
На мой взгляд, это идеальный налоговый режим для тех, кто не хочет иметь проблем с ФНС, но в то же время хочет оптимизировать свою налоговую нагрузку.