В Указе Президента РФ № 474 «О национальных целях развития РФ на период до 2030 года», вступившем в силу в 2020 году, особое место уделено улучшению жилищных условий для российских семей. Каких результатов удалось достичь Южному федеральному округу (ЮФО) и какие программы сейчас стимулируют рынок жилищного строительства на юге России, обсуждали участники видеоконференции на площадке Финансового института развития в жилищной среде «ДОМ.РФ».
Включившийся в дискуссию заместитель Полномочного представителя Президента РФ в ЮФО Владимир Гурба отметил: по информации Минстроя, с 2021-го по 2023 год для реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» федеральный округ получил 11 млрд рублей.
«За эти деньги планируется построить порядка 30 млн кв. метров жилья для более чем 1,3 млн семей. Конечно, этого недостаточно — нуждающихся в улучшении жилищных условий гораздо больше», — заявил В. Гурба. Он также добавил, что, несмотря на сложную эпидемиологическую обстановку, в 2020 году в ЮФО введено в эксплуатацию 11 млн кв. метров жилья. В 2021-м — тоже немало — 9,4 млн.
Что касается акционерного общества «ДОМ.РФ», созданного в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики, по словам В. Гурбы, застройщиков сегодня было бы в разы меньше, если бы не финансовая поддержка подконтрольного АО банка.
«Сегодня 359 застройщиков возводят 1172 многоквартирных дома площадью 12 млн кв. метров», — сообщил представитель президента.
На официальном сайте компании расписан механизм привлечения средств граждан через эскроу-счета. Там же любой желающий может проверить, на какой стадии находится строительство дома, в котором он хочет квартиру, сравнить здания, как товар в магазине, увидеть плюсы и минусы каждого, понять, почему один прошёл проверку, другой — нет. Сервисом уже воспользовались два миллиона человек. Помимо этой услуги, предоставляется база с реестром проблемных объектов. Можно свободно получить информацию, по каким механизмам они будут достраиваться либо какой будет процедура компенсации в случае прекращения работ.
В. Гурба проинформировал: финансовым институтом разработаны программы и механизмы развития жилищного строительства в регионах России, учтена специфика каждого. К тому же благодаря сочетанию разных региональных и федеральных программ по поддержке семей может быть значительно снижена и процентная ставка по ипотечным кредитам при покупке квартиры.
«Например, рождение в семье ребёнка может стать дополнительным критерием оптимизации процентных ставок по ипотеке. Особый приоритет при улучшении жилищных условий имеют многодетные семьи», — подчеркнул В. Гурба, заметив, что в поддержке нуждаются также медики, научные сотрудники, работники образования.
В продолжение темы развития жилищного строительства в ЮФО заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Юрий Ачкасов доложил, что больше всего жилья строится в Краснодарском крае, далее идут Ростовская и Волгоградская области. По его словам, в 2021 году темпы резко возросли: в среднем по России — на 56%, в ЮФО — на 67%. Произошло это благодаря государственной поддержке, высокому спросу на жильё, в частности за счёт ипотек. Почти каждый десятый ипотечный кредит выдан в Южном федеральном округе. Лидерами являются те же Краснодарский край, Ростовская и Волгоградская области.
Выступающие делились информацией, какими возможностями могут воспользоваться жители ЮФО. Например, институт развития ведёт активную работу по вовлечению в оборот неэффективно используемых федеральных земель. Об этом рассказал управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Анатолий Азизов.
«Мы активно реализуем наши полномочия в получении таких земель. Ключевая задача — выявить и показать потенциал этих территорий, реализуя на них проекты комплексного развития. Для многих городов федеральные земли — достаточно мощный ресурс. В долгосрочной программе (до 2030 года) определено, что мы совместно с муниципальными и региональными властями должны обеспечить строительство не менее 100 млн кв. метров нового жилья на федеральных площадках. Ключевым инструментарием здесь стал как раз таки механизм комплексного развития территорий, который применяется с конца 2020 года», — рассказал А. Азизов.
Этот механизм имеет преимущества в части времени подготовки земель для преобразования их в строительную площадку и применения передовых технологий для улучшения будущей городской среды с точки зрения качества жизни в ней.
«Совместная работа с Минстроем помогает формировать современный облик городской среды, при этом сохранять историческую застройку, принимать правильные градостроительные решения. Очень активно взаимодействуют с нами регионы ЮФО. Первые проекты запускаем опять же в Краснодарском крае, Ростовской, Волгоградской областях, а также в Республике Калмыкия», — сообщил А. Азизов.
Участники видеоконференции затронули и вопрос переселения из ветхого жилья. В. Гурба сказал, что Крым, как и другие регионы России, входит в эту программу. Правда, в первую её часть, которая завершилась в 2020 году, все строения, подлежащие сносу, не вошли. Сейчас готовится новый пакет документов по признанию оставшегося ветхого жилья таковым.
«Следующая часть программы будет действовать по всему округу. Она пересматривается практически по всем регионам ЮФО для дополнительного финансирования. Правительство поручило внести корректировки и по Крыму», — упомянул В. Гурба.
Ольга ЕГОРОВА
Фото из открытых источников