Небольшая и простая инструкция для взыскания неустойки с застройщика своими силами. Если застройщик задерживает выдачу ключей по договору долевого участия, а вы по каким-то причинам не хотите обращаться за помощью к юристу, то вот простая последовательная инструкция для взыскания неустойки.
Первое, что вам необходимо сделать это посчитать размер неустойки. Его можно посчитать по следующей формуле:
Неустойка = стоимость квартиры х количество дней просрочки х ключевая ставка ЦБ РФ в % / 150. Если в период просрочки были разные размеры ключевой ставки, то расчет стоит произвести отдельно по каждому этапу. Но я советую упростить и использовать специализированный калькулятор из интернета.
Вторым этапом будет направление претензии застройщику. Шаблон претензии вы можете найти в интернете или обратиться к юристу. Претензию необходимо направить ценным письмом с описью. Можно конечно вручить напрямую застройщику, но я данный способ не советую, так как в последующем может оказаться, что претензию приняло не уполномоченное лицо.
Направлении претензии не обязательно, но необходимо если вы хотите получить штраф 50% по закону о защите прав потребителей.
Третьим этапом будет составление искового заявления. Если застройщик не удовлетворил ваши требования в досудебном порядке, то вам необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо четко сформировать позицию и требования. К исковому заявлению необходимо приложить документы подтверждающие вашу позицию, выписку егрн, договор купли-продажи, претензию, ответ на нее если потребуется, квитанцию по оплате госпошлины, если сумма иска превышает 1 млн. рублей, а также чек и опись, подтверждающие направлении копии искового заявления в суд и другие документы в зависимости от ситуации.
Далее необходимо определить в какой суд будете направлять исковое заявление. По спорам о защите прав потребителя, потребитель имеет право выбрать в какой суд обращаться, а соответственно вы можете выбрать суд общей юрисдикции или арбитражный, а также по территориальной подсудности вам доступно обращение в суд по месту нахождения объекта, регистрации истца, а также юридическому адресу нахождения застройщика.
Выбирайте исходя из сложившейся судебной практики суда по размеру взыскиваемой неустойки и в том суде, и обращайтесь в тот суд, где меньше всего урезают неустойку.
Не забывайте направить копию иска с приложениями ответчику, иначе суд может оставить исковое заявление без движения.
Следующим этапом будет защита своих интересов в суде. В основном споры по неустойке по ДДУ решаются за 1 судебное заседание.
Пятым решением после успешного завершения суда, будет получение и направление исполнительного листа для взыскания. Направить исполнительный лист возможно как судебным приставам, так и напрямую в банк.
Спор по неустойки по ДДУ можно выиграть без привлечения юриста, если следовать по инструкции. В случае отсутствия юридического образования иск советую составлять на основе опубликованного на сайте суда решения суда по аналогичному спору. Если сомневаетесь в успехе или совсем не понимаете, как составляются документы, советую обратиться к юристу.
Небольшая и простая инструкция для взыскания неустойки с застройщика своими силами. Если застройщик задерживает выдачу ключей по договору долевого участия, а вы по каким-то причинам не хотите обращаться за помощью к юристу, то вот простая последовательная инструкция для взыскания неустойки.
Первое, что вам необходимо сделать это посчитать размер неустойки. Его можно посчитать по следующей формуле:
Неустойка = стоимость квартиры х количество дней просрочки х ключевая ставка ЦБ РФ в % / 150. Если в период просрочки были разные размеры ключевой ставки, то расчет стоит произвести отдельно по каждому этапу. Но я советую упростить и использовать специализированный калькулятор из интернета.
Вторым этапом будет направление претензии застройщику. Шаблон претензии вы можете найти в интернете или обратиться к юристу. Претензию необходимо направить ценным письмом с описью. Можно конечно вручить напрямую застройщику, но я данный способ не советую, так как в последующем может оказаться, что претензию приняло не уполномоченное лицо.
Направлении претензии не обязательно, но необходимо если вы хотите получить штраф 50% по закону о защите прав потребителей.
Третьим этапом будет составление искового заявления. Если застройщик не удовлетворил ваши требования в досудебном порядке, то вам необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо четко сформировать позицию и требования. К исковому заявлению необходимо приложить документы подтверждающие вашу позицию, выписку егрн, договор купли-продажи, претензию, ответ на нее если потребуется, квитанцию по оплате госпошлины, если сумма иска превышает 1 млн. рублей, а также чек и опись, подтверждающие направлении копии искового заявления в суд и другие документы в зависимости от ситуации.
Далее необходимо определить в какой суд будете направлять исковое заявление. По спорам о защите прав потребителя, потребитель имеет право выбрать в какой суд обращаться, а соответственно вы можете выбрать суд общей юрисдикции или арбитражный, а также по территориальной подсудности вам доступно обращение в суд по месту нахождения объекта, регистрации истца, а также юридическому адресу нахождения застройщика.
Выбирайте исходя из сложившейся судебной практики суда по размеру взыскиваемой неустойки и в том суде, и обращайтесь в тот суд, где меньше всего урезают неустойку.
Не забывайте направить копию иска с приложениями ответчику, иначе суд может оставить исковое заявление без движения.
Следующим этапом будет защита своих интересов в суде. В основном споры по неустойке по ДДУ решаются за 1 судебное заседание.
Пятым решением после успешного завершения суда, будет получение и направление исполнительного листа для взыскания. Направить исполнительный лист возможно как судебным приставам, так и напрямую в банк.
Спор по неустойки по ДДУ можно выиграть без привлечения юриста, если следовать по инструкции. В случае отсутствия юридического образования иск советую составлять на основе опубликованного на сайте суда решения суда по аналогичному спору. Если сомневаетесь в успехе или совсем не понимаете, как составляются документы, советую обратиться к юристу.
