В Петербурге есть несколько районов, которые в целом считаются престижными для проживания, однако довольно неоднородными. Там может быть и фешенебельная часть (иногда их несколько), и таковой не являющаяся – и всё это, конечно же, отражается на ценах. В том числе и на первичном рынке. Определяющий фактор, как правило, один.
И это вовсе не прекрасные виды из окон на водную поверхность (важно для элитной недвижимости, но для комфорт-класса не определяющий критерий), а близость к метро. Разница в ценах квартир в пешеходной доступности от станции и находящихся в паре километров и более от неё – весьма ощутимая – более 15%. При этом качество самих домов, благоустройство и то, что принято называть комфортной средой проживания во втором случае может быть даже лучше. Проиллюстрируем наш тезис примерами Московского, Василеостровского, Фрунзенского и Приморского районов.
Московский район: от сталинок до горок
Эта часть города закономерно ассоциируется со сталинским ампиром вдоль Московского проспекта, хотя это, скорее, «витрина». Новостройки в северной части района тоже имеются в изрядном количестве – это исключительно премиальный класс, хотя акцент сделан не на элитном жилье, а на сегменте «бизнес». Всё равно дорого. Даже прозаические хрущёвки здесь ценятся выше, чем новостройки в Красногвардейском или Невском районах.
Но это касается кварталов у метро «Московская», «Парк Победы», Электросила» и «Московский ворота». А ведь район уходит далеко к югу от площади Победы. Например, в последние 10 лет активно застраивалась территория на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Выбор новых домов здесь изрядный, хотя в основном речь идёт о «новой вторичке», где квадратный метр стоит в среднем около 240 тыс. рублей. Не сказать, чтобы доступная цена. А строящийся комплекс всего один – со стоимостью «квадрата» в среднем 200 тыс. руб. Но редевелопмент здесь явно ещё будет продолжаться.
Если же поискать ещё южнее, то можно найти и ещё более доступное предложение – в среднем 170 тыс. руб. за «квадрат» в проекте «Парадный ансамбль» на Пулковских высотах, дороже будет жилье в расположенном неподалёку ЖК «Зелёный квартал», поскольку проект уже «раскрученный». Но проблемы с транспортной доступностью и инфраструктурой здесь налицо – к этому надо быть готовыми.
Васильевский остров: печальный намыв
И здесь та же картина: историческая часть Васильевского острова и его западная часть – это, как говориться, две большие разницы. Это и «вторички», и «первички» касается. Намывные территории (появившиеся в последние 15 лет) стоят особняком. Ведь планировалось их сделать «лицом города» для прибывающих морем туристов, но получилось не очень. И архитектура, мягко говоря, хромает, и с инфраструктурой (даже обычными магазинами) не всё гладко. Да просто выехать отсюда пока трудновато.
Со временем эти проблемы, скорее всего, решат – жилья здесь строится много и торговля, развлечения и спорт сюда подтянутся. Как и транспорт. Но будет это лет через 5-10, вряд ли раньше. Зато за счёт сравнительно дешевой земли здесь сравнительно (с островом в целом) невысокий ценник – от 180 тыс. руб. за квадратный метр. Но если брать средний показатель, то это уже 250 тыс. рублей. Часть застройщиков позиционирует свои объекты как бизнес-класс. Но тут могут возникнуть известные сомнения. Опять же – из-за локации. Так что тем, кому нужна комфортная среда прямо сейчас, лучше обратить свой взор на восточную часть района. И приготовится раскошелиться.
Купчино: из конкурентов – только «вторичка»
Один из самых известных городских «спальников», воспетый Billy’s Band, любопытен тем, что был в свое время столь плотно застроен, что нынче свободных участков под застройку тут днём с огнём не сыщешь. А потому строится здесь всего один (!) жилой комплекс – «Новое Купчино». Почему же он тогда стал интересен нам в разрезе отличия разных частей района друг от друга?
Поясняем: этот объект является уникальной возможностью продемонстрировать, что происходит с ценами, когда в пешей доступности появляется метро. Уникальной – потому что все мы знаем, как медленно подземка в нашем городе строится. А рядом с «Новым Купчино» осенью 2019 года открылась станция «Дунайский проспект». К тому времени комплекс строился уже почти год, причем на старте продаж ценник был весьма скромный. Взлетел он сразу же с открытием метро. Если поначалу в «Новом Купчино» можно было найти квартиру за 5 млн рублей, то теперь однокомнатные (студий тут нет) стоят в среднем 10 миллионов. Разумеется, не только появление подземки в этом виновато, однако тем, кто хочет купить жилье «на вырост», то есть с расчётом на дальнейшее улучшение транспортной доступности района, следует учесть этот кейс.
Приморский район: самый перспективный
А первым претендентом на такое счастье является Приморский район: власти и новый подрядчик по строительству метро уже практически открытым текстом говорят, что вскоре приступят к продолжению Невско-Василеостровской линии – от «Беговой» на север к Каменке. Пока же многочисленные местные новостройки недооценены как раз по причине отдаления от метро.
Правда, некоторые находятся от него довольно близко – всего в 5 минутах езды на автомобиле. И при этом окружены лесом и имеют в шаговой доступности всю необходимую инфраструктуру. Это, к примеру, квартал ОКЛА на Суздальском шоссе. Проект у Новоорловского заказника реализует «Ленстройтрест» и здесь мы видим сплошные плюсы: панорамные виды из окон квартир, возможность выбрать квартиру с отделкой или без нее, есть детские сады и школа, разнообразные детские площадки и зоны для отдыха, «коммерция» на первых этажах, системы безопасности, индивидуальные кладовые. А ещё – великое множество планировок и привлекательные цены – от 4,7 млн рублей за квартиру. Это пока метро здесь не в шаговой доступности.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф